通知,公摊率和公摊系数区别 公摊率多少合适 - 小柯网买房知识

国家现在对于人民的生活状况非常上心，而近些年来，因为社会改动的情况比较频繁，人们的工资水平也是明显的有了上涨，在这种情况之下，不少人也就开始调查好了一些因素，像是在房产里，房产中公摊的部分其实属于难点，因为对于这方面的因素有很多政策，那么公摊率和公摊系数区别？公摊率多少合适？,公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施，公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。,1、公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积／套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。,2、房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。,3、公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。,1、7层以下的多层住宅,对于七层以下的多层住宅来说，在计算公摊面积的时候，公摊面积部分应该包括了外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及热水交换站、水泵房、配电室等等，这样的多层建筑公摊面积应该占建筑面积的13％—18％。,2、7层—11层的小高层,小高层一般是指楼层在7－11层的建筑，这样的建筑公摊率主要取决于各个楼盘的实际情况，因此不同的小高层公摊面积是有一定差异的，。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而如果是带有电梯的小高层的话，那还需要计算电梯井的面积，公摊的系数在15％—20％之间。,3、12层—33层的高层住宅,如果是高层建筑的话，由于楼层比较高，大多在12层—33层，所需要的公用部分面积也会比较多，除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有管道井、强电井、弱电以及许多公用的设备之外，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的，所以对于楼层越高的高层住宅，所需要的公摊面积也就越大，一般在10－20％。,上述内容主要所描述的就是论坛网友yoyotu对于公摊率和公摊系数区别？公摊率多少合适的具体介绍，公摊率与公摊系数都是与公摊有一些关系的数据，所以在理解的过程中，可以适当的进行结合，但如若是找到了几个区分点，必须也是分明白，否则也容易将自己误导，误导后果很严重，因此轻易不要去尝试。

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