通知,400万房子首付和月供 房屋选购时什么因素不可以忽略 - 小柯网买房知识
来源:论坛网友yoyotu整理并上传 编辑日期:2020-01-31
阅读次数:309
摘要:房屋的选择其实有很多种要问的问题,包括400万房子首付和月供,要了解产权的问题、房产交易的问题以及土地使用情况、市场规划、配套设施以及市政措施、福利工程等等。
房屋的选择其实有很多种要问的问题,包括400万房子首付和月供,要了解产权的问题、房产交易的问题以及土地使用情况、市场规划、配套设施以及市政措施、福利工程等等。因为购房的资金比较大,所以大家要多关心这些不同角度的问题,做好自己的决定,而且要关注一下房屋选购时什么因素不可以忽略。,总价在400万的房子,首套首贷需要40%(约160万),贷款最多贷6成约240万。现行政策贷款年限最长25年,240万贷款月供约为1.4万左右。如果觉得月供压力略大可以尝试提高首付,以降低贷款数额。,1、房屋产权是否明晰,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。,2、交易房屋是否在租,有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。,3、土地情况是否清晰,二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。,4、市政规划是否影响,有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。,5、福利房屋是否合法,房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。,上面的介绍就是400万房子首付和月供,其实很多人在选择房源过程中都很担心费用太高,没有办法满足自己的要求,而且以后的还款压力越来越大,影响生活的质量,还不如不买。大家如果有这方面的需求,可以看看房屋选购时什么因素不可以忽略,做好自己的购买决定,综合进行全方位考虑。
免责声明:该百科知识有网友提供并录入,并不代表本网站观点,请勿轻信,本站不负任何法律责任。
今日要闻
- 27层楼房腰线在几楼 看房时有什么样的买房知识 - 小柯网买房知识
- 26层楼间距40米选几楼 选择房子有怎么样的准备阶段 - 小柯网买房知识
- 25年预制板房可以买吗 选房的基本技巧是怎么样的 - 小柯网买房知识
- 20万的房子首付一般是多少 房子应该要怎么挑选呢 - 小柯网买房知识
- 10层楼房有什么说法吗 选房到底有哪些技巧 - 小柯网买房知识
- 城市规划影响买房 不跟着规划买房都是错的! - 小柯网买房知识
- 找中介买房子需要注意哪些事项 找中介买房子的费用 - 小柯网买房知识
- 长期不住物业费怎么缴纳2018 哪些情况可以不交物业费 - 小柯网买房知识
- 长葛45个村庄改造是哪些要点 改造房屋的方法 - 小柯网买房知识
- 占地面积是什么意思 占地面积和建筑面积的区别 - 小柯网买房知识
楼盘播报
更多+
- 45层的房子如何选楼层 房子选购时应考虑什么 - 小柯网买房知识
- 50年产权是什么房子 房子选择的时候应该考虑些什么 - 小柯网买房知识
- 50轻钢龙骨规格 龙骨都有哪几种类型 - 小柯网买房知识
- 一期开盘后多久开二期 抵押贷款有哪些基本的要求 - 小柯网买房知识
- 一楼到二楼有19个阶梯 查验房屋质量要怎么考虑问题 - 小柯网买房知识
- 一楼外墙的充电桩合法吗 选房看哪些基本的要素 - 小柯网买房知识
- 农村房屋确权证2018年会停办吗 农村房屋确权后如何交易 - 小柯网买房知识
- 农村房子可以买卖吗 农村房子买卖注意哪些事 - 小柯网买房知识
- 农村适用集成房120个平方需要多少钱 农村集成房如何交易 - 小柯网买房知识
- 农村违章自建房如何申请电表 自建房电表情况怎样 - 小柯网买房知识
苏州楼盘手机版