通知,收藏！购房者买房必须学会看沙盘才行！ - 小柯网买房知识

大家在买房时都喜欢买新房，因为谁也不想要一个别人居住过的二手房屋。目前市面上的新房大多都是期房。那么，什么是期房呢？期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购房者在购买期房时，一般只能看到售楼处的沙盘、户型图和工地。那么，购房者买房时就应该学会看沙盘，今天论坛网友yoyotu就来给大家总结一篇关于看沙盘的文章。,大家在看沙盘时，请务必要和售楼员确认好这个沙盘是不是根据实际规情况做出来的，因为这一点是非常重要的。与此同时还要问清楚沙盘的比例尺寸，这样做的目的是方便你根据比例尺计算出小区的实际尺寸及楼间距等。所以在看沙盘时首先要确认的就是比例尺寸。,购房者在确认好沙盘图的真实性后，就可以看出楼盘的整体规划了。如小区建筑物的密度是否过大、公共设施的分布是否人性化、建筑与景观的搭配是否协调、区域内交通的分布是否合理、小区与周边环境的关系等。一般符合小区实际规划的沙盘上的区内交通，都还是比较可信的。在这里，购房者主要需要询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。喜欢安静的朋友可以根据沙盘选择离交通规划相对远一些的楼栋，减少噪音干扰。,现在很多楼盘都是分期开发的，预售证也是分批次获得的。所以购房者在看房沙盘时，一定要确认好最近一次开盘将要出售的区域。购房者应当着重关注楼栋的朝向、采光通风等性能及其周边的情况等。一般大部分售楼处的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，建议你找个机会到工地实测一下，比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。如果误差特别大的话，说明开发商可能是前期有虚假宣传，因此，大家看沙盘时一定要擦亮眼睛才行。,小区的绿化面积也是非常重要的，因为绿化面积是影响大家居住舒适程度的一个重要因素。所以购房者在去到每一个售楼处时，一定要问清楚售楼员本小区的绿化率是多少，不要只看沙盘。因为沙盘毕竟是模型，给人一种绿化率很高的假象，实际上不一定能达到沙盘中的绿化程度。另外，论坛网友yoyotu建议大家在签订合同时一定要把开发商承诺的绿化面积写到合同中，以免实际情况和前期介绍的不一致。,以上便是论坛网友yoyotu为大家总结的关于看沙盘的一些方法，相信大家通过本文的介绍都大概知道怎么看沙盘了吧。买房子对于每个家庭来说都是头等大事，动不动就要上百万的资金支出，所以，大家一定在买房前把房子的各项细节了解清楚，以免后期出现一些不必要的麻烦。

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