通知,卖房子需要购房合同吗？购房合同丢了怎么办？ - 小柯网买房知识

对于很多没有卖房经验的人来说，打算将自己的房子卖出去的时候一定是一头雾水，当初买房的时候发现都有开发商帮忙指导自己完成购房流程，可是到了卖房子就没有人能帮了。不少人买完房之后就不注意购房合同，一不小心就弄丢了，那么卖房子需要购房合同吗？购房合同丢了怎么办？,二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。,1、购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。,2、丢失合同期间购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。,3、如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。,4、尽管购房合同里面的内容没有变化，但根据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，则需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。,5、一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。,上述文章即是论坛网友yoyotu给大家介绍的关于卖房子需要购房合同吗以及购房合同丢了怎么办的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。不难发现，购房合同无论是对于买房还是卖房都是很重要的一个文件，所以大家在买完了房子之后千万不要不管了，一定要保管好购房合同才行。

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