通知,二手房签约时需要注意的细节问题有哪些？ - 小柯网买房知识

现在市场上的房价在不断的上升，于是很多经济实力不足的购房者把目光投向了二手房市场，二手房的优点还是有目共睹的，但是在二手房买卖交易中，购房者与中介、房主的各种矛盾纠纷屡见不鲜，今天论坛网友yoyotu就来详细的为大家介绍一下关于二手房签约需要注意哪些细节问题。,在二手房买卖过程中，购房者一定要对关键事项书面约定。在合同中应注明水、电、气、物业、供暖等各项费用的交接时间，交接时间明确是划分责任的关键。在二手房交易中，这类纠纷经常会出现，故在合同中必须要约定清楚，以免在交接房屋时产生纠纷。,另外，维修基金的结算也是在合同中必须注明的事项，应当明确维修基金的结算数额。许多购房者往往会忽略这一因素，购房后才发现还需交纳数额不菲的维修基金。,付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，如果委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中，购房款一般分为三笔支付，定金之外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定，以免因约定不明而产生纠纷。,在二手房的交易中，你可能会面临要签署“阴阳合同”的情况。所谓“阴阳合同”就是说你与中介、卖方签署两种合同：一种是私下里约定的合同，这份合同并不提交给房产交易中心；另一种是正式的商品房买卖合同，是要提交给房产交易中心的合同，原则上，只有这份合同才是真正法律效力的。,“阴阳合同”的操作方法是不符合规定的，私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。所以，请谨慎对待“阴阳合同”。,房屋买卖合同应对如何承担违约责任，违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。而一方违约后的处理方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。,二手房买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。首先，很多人购买二手房就是为了落户或者子女就学，但是由于各种原因，如果房内户口未迁移，新户口迁入存在障碍。其次，户口对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响，如未来拆迁补偿分配问题。因此在购买二手房前一定要确认房内户口状况。,在签订二手房买卖合同时，购房者首先要弄清待售房屋房主或当事人的具体情况、地址、联系方式等，以免出现欺诈情况。其次针对以上每个细节进行约定，使自身利益得到保障。建议购房者注意保留每个环节的证据，方便在出现纠纷时维权。以上就是论坛网友yoyotu为大家搜集的关于二手房签约需要注意哪些细节问题的相关信息了，希望能为您带去帮助。

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