拱墅区-运河万科中心卖的这么好,原因竟然是因为这样,小柯房产网独家分析!

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运河万科中心售楼部通知，运河万科中心楼盘2019年9月加推，均价34000元/平方

运河万科中心今日动态

2019-12-18动态:拱墅区万达旁、精装4.79米LOFT、双地铁口环绕、劲销中
摘要:运河万科中心项目在售建筑面积37-42方、均价32000左右、双地铁口环绕、位于万达广场旁、首开劲销中
内容:

参加网络报名看房客户、可享受开发商团购优惠、提前预约可安排车辆接送

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2019-07-20动态:最小户型面积45㎡，较低均价1万+！接下来这些尾盘请重点关注！
摘要:这类房源的好处就是，由于拿地时间较早，拥有准现房或者现房优势，部分地段具备稀缺性，即便时隔很久再次开盘，价格始终保持在较低的水平。这也让众多购房者对这类房源保持着较高的关注度，不少人甚至将这类项目预定为“万人摇”楼盘优选。
内容:

白洋港城(推广名：上实·海上海)时隔一年半再次领证，一时激起千层浪，杭州第十三个“万人摇”楼盘的呼声居高不下，虽然最终摇号登记人数仅超7000人，但热度高是不争的事实。

类似于上实海上海这样的项目在杭州楼市还有不少，这些项目或多或少曾经都开过盘，但间隔时间已久，一年开一次盘，甚至一两年都未有加推的趋势。

这类房源的好处就是，由于拿地时间较早，拥有准现房或者现房优势，部分地段具备稀缺性，即便时隔很久再次开盘，价格始终保持在较低的水平。这也让众多购房者对这类房源保持着较高的关注度，不少人甚至将这类项目预定为“万人摇”楼盘优选。

那么，目前市面上这类房源还剩多少?是否具备“万人摇”的条件潜质，透明售房网也进行了一番梳理。

壹丨十余个尾盘还有房源待售，较低均价不到1万

根据透明售房网统计的数据显示，目前类似于上实海上海这样的尾盘项目还剩10余盘，主城、余杭、萧山、大江东等区域均有涉及，备受关注的地铁红盘杨柳郡园(推广名：地铁绿城·杨柳郡)四期，别墅项目协安玖墅等均位列其中，合计房源超千套。

杭州尾盘项目汇总

这些项目中高层、洋房物业类型占据主力，较低均价仅1万+，在当前杭州楼市门槛不断拔高、普遍均价2万+的当下，显然具备一定吸引力。

在这些项目中，均价较低的项目非春意江南名邸莫属。春意江南名邸共打造了6幢高层，其中4幢为回迁安置房，不对外开售。自2018年3月份开盘以来，至今已有一年多未开盘，作为2018年杭州市场上难得的万元盘，项目价格控制在8000-13000元/㎡之间，且总价在百万以内，性价比尤为突出。目前仅剩6号幢楼待售，户型建筑面积约89-133方。

另一个万元盘闲湖城(推广名：东海·闲湖城)玉屏蓝湾，自2017年3月20日首开4-6号楼后，一直未有开盘。项目主要打造了6幢高层，目前还剩3栋高层待售，户型面积约91-169平方米，前期预售价格约11000-13000元/㎡。两年多未开盘，具体价格会到多少尚未可知，目前东海闲湖城山景湾均价已达19000元/平方米。

另外，5月已经交付的大江之星公寓(推广名：滨江华成·大江之星)(1栋高层未售)，6月已经交付的金色和庄(1栋高层未售)，预计11月交付的悦青蓝锦轩(推广名：悦青蓝)(1栋高层未售)，预计12月交付的广厦天都城(推广名：天都城·沁源公寓)(2栋高层未售)，这些楼盘均还有1-2幢房源待售，且均价都控制在1万-2万元/㎡之间，或将是接下来购房者的重点关注项目。

贰丨三年未开盘，首开价格与二手房差价超2万!

虽然价格具备一定吸引力，但是这类尾盘是否真的值得购买，我们不妨与周边二手房进行对比。

与周边二手房对比

作为金沙湖板块目前仅此的新房供应，湖景居一直是个神奇的存在。2016年5月湖景居首开，预售价格约15000-18000元/㎡，此后一直未有加推计划。整整三年过去，湖景居已经交付，又有了再次开盘的趋势。

据销售透露，具体价格会参照周边二手房。目前板块无新房在售，根据好找房数据显示，湖景居近期挂牌均价约40731元/平方米，整整三年涨幅超2万元/㎡。当然，湖景居最后开盘的价格肯定不会像首开那么低就是了。

未来科技城自摇号登记以来，区域内楼盘一直备受认可，中签率一直在10%以下。耦园(推广名：香港兴业耦园)凭借较低的均价与环秀府(推广名：华夏四季)一直被认为是未来科技城两大红盘，目前华夏四季已售完，香港兴业耦园的关注度只高不低。

目前香港兴业耦园还剩洋房22号楼及11幢联排别墅待售。2019年3月份洋房预售均价仅28200元/平方米，从很大程度上来看，项目下期洋房价格几乎不会再有变数。参照板块西溪之星公寓(推广名：滨江西溪之星)二手房交易均价已达42430元/平方米，香港兴业耦园与二手房的倒挂优势相当突出。

除此之外，上实海上海与二手房倒挂超8000元/平方米、绿城杨柳郡倒挂8400元/平方米，这些楼盘与二手房差价都在3000元/平方米以上，具备一定价值红利。

2019-07-04动态:今起一批公交站更名 还有新的地铁接驳线开通
摘要: 为了进一步规范站点名称，提升服务品质，7月3日起，杭州公交集团将调整部分站点名称。
内容:

为了进一步规范站点名称，提升服务品质，7月3日起，杭州公交集团将调整部分站点名称。

201、209、288、316、329路途经的公交五公司站更名为“康华路华丰路口”。

201路途经的凤起路皇亲巷站更名为“皇亲巷”。

209路途经的大运河东站更名为“地铁拱宸桥东站·大运河东”。

288路途经的体育场路陈衙营站更名为“陈衙营”。

329路途经的龙居寺南公交站更名为“龙居寺南站”。

此外，地铁5号线开通后，在城西西溪正庐、西溪名庐、西溪里区块开通地铁接驳线的呼声较大，为解决周边居民的出行难题，方便大家换乘地铁5号线，公交集团将于今日起开通1306M路。

该线路早高峰为蒋家蚌桥至蒋家蚌桥；晚高峰为地铁蒋村站至地铁蒋村站。沿途停靠：蒋家蚌桥、钱八房、蒋村贝家桥、地铁蒋村站等7个单向停靠站，仅工作日开行。票价每人次1元，各类IC卡和移动支付通用。

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运河万科中心交通配套

配套完善 三公里范围拥有万达广场.D32商场、大悦城、银泰、物美超市

地标体量 总体量37.6万.自带博物馆酒店 商业 会展中心 办公等六大业态

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运河万科中心详情查看

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手机版:楼盘详情(网页版)

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运河万科中心基本信息

运河万科中心-基本信息:
所属区县:浙江省,杭州市,拱墅区
建筑面积:376002平方米
物业类别:
建筑类别:综合体
装修情况:精装
容 积 率:3.50
物业公司:万科物业
楼盘地址:萍水东街运河万科中心
占地面积:152365平方米平方米
开盘时间:2019年9月
交房时间:2021年3月
产权年限:40年年
总 户 数:1000户
绿 化 率:25.00%
开 发 商:万科地产
销售地址:

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联系方式  联系人:金刚    联系电话:400-850-7908

（责任编辑：小柯网）