年底购房须知,房产证千万别上双方名字,后悔都来不及。
摘要:
正文:
房子是很多人一辈子的大事情,没有买房的一直在发愁,毕竟现在房价贵,当你拿到写着自己名字的房产证时,那感觉非常nice。所有双方在结婚时候产证上写双方名字,这是无可厚非的名字。如果买房是双方共同出资,是属于夫妻共同财产。
一旦离婚,房子的归属就是件头疼的事情,后期个人再想买套房子,那么你首套和二套的问题出来了。对于你买房会带来很多麻烦,个人建议买房上一个人名字。
先说下一个人上产证对后期财产分割有什么影响。
婚前购买的房子,按新婚姻法的说法,首付部分归购买人所有,夫妻共同部分是婚后参与还贷款部分(还有更多细节不详细说了),就算后期加上名字,这也算婚前财产,所以没有任何影响。
婚后一起购买的房子,一句话不管是一个人名字还是两个人名字都是夫妻共同财产,所以不加名字也无所谓。
那么买房不写双方名字有什么好处,首先举个例子。
每个地区政策不一样,对于贷款,首付政策都不相同,那么我们拿首都北京来做说明,假如30多岁的夫妻离婚,男方婚前在外省有套房子,目前正在还贷,女方非得把名字加上,为了所谓后期保障吧。(不懂婚姻法的人肯定这想法)两人离婚了现在想在北京买套房子,北京首付贷款规定:离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套,第二套房贷款首付60%,
这样对于女方60%的首付就得大百万(大小不算估计也得这个数字)。
我们在下北京二套规定:只要名下有过房子,那么在北京就算二套,注意是有过,那么目前有就更不用说了,这里不管你名字先上后上,上过了就算二套。上述例子女方没有上房产证,那么他就算是首付房。
其实对于上不上房产证,婚姻法已经把财产给你们分配好了,有句话说是你的就是你的,不是你的抢都抢不来,所以不上产证是给后期买房留一个首套名额。
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所属区县:安吉县
建筑面积:28平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:
毛坯
容 积 率: 1.06
物业公司:湖州洁兰物业
楼盘地址:湖州市安吉县天荒坪北路278号
占地面积:36万方平方米
开盘时间:2020.03.02
交房时间:2020年底
产权年限:70年
总
户 数:1400户
绿 化 率:35.00%
开
发 商:湖州景都置业有限公司
楼盘特色:优质好房,大型社区,水景住宅,改善住宅,小户型,优质房产
项目简介
项目小区的正门是向西开,沿天荒坪北路,东面和北面是河。整个项目根据天荒坪北路分成东西两块,西面售楼处这边主要是排屋已经交付使用,现在在售是东区。
占地面积36万方,建筑面积27.8万方,容积率1.06,绿化率35%,东区总共1400多户。前期首开的是6.9.11号楼共204户,一栋一个单元2部电梯4户,总楼层19层地上18层地下1层,面积分别是84,89,95、115、125,户型分为5种。
成交历史
日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
7.11 | 1 | 110万元 | ***** |
7.13 | 2 | 212万元 | ***** |
7.15 | 2 | 215万元 | ***** |
7.16 | 2 | 217万元 | ***** |
7.17 | 2 | 212万元 | ***** |
7.18 | 2 | 216万元 | ***** |
7.19 | 1 | 111万元 | ***** |
唐嘉雯(在线)
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约95平米
G-2a户型
约115平米
G-3b户型
约125平米
G-1b户型
G-2a户型
- 参考首付:31.00万(3成)
- 参考月供:3200元/月(30年)
- 参考贷款:73.00万(7成)
- 参考利息:115万(商贷5.4%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
G-3b户型
- 参考首付:38.00万(3成)
- 参考月供:3874元/月(30年)
- 参考贷款:89.00万(7成)
- 参考利息:139万(商贷5.4%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
G-1b户型
- 参考首付:41.00万(3成)
- 参考月供:4211元/月(30年)
- 参考贷款:96.00万(7成)
- 参考利息:152万(商贷5.4%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
4
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
周边交通:
高速:杭长高速到与杭州余杭区只要30m,到上海,苏州,南京,嘉兴等长三角重点城市也只要2H左右车程。随着明年年底申嘉湖高速延伸段通车后,到上海1.5H车程。
高铁:正在建设的商合杭高铁,在安吉设站(离项目大概北面10公里左右),高铁预计明后年正式运营,届时安吉到杭州仅需要15m,上海50m,项目到高铁站只要10m路程。
铁路:杭安铁路,就是杭州地铁2号线3期,起点2号线良渚站到安吉。
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