下沙宝龙城市广场【售楼中心】

▷黄河：老师您好！我在杭州有两套房，两套都有贷款。如果我卖了其中一套，再去买房，还能按揭贷款吗？

答：你这样的情况，卖掉一套，就可以把之前的按揭都还清了，等于就只有一套房子在按揭了。

卖掉一套可以留出一张房票，可以再买房。再买房是可以按揭的，只是银行会考量你的还款能力，流水ok的话，贷款是办得出来的。

▷abc：老师好！有消息说招商1872可能会批出来4万左右的价格，那么这个价格是否合适入手呢？从自住和家庭资产保值的角度而言。这个价格感觉跟二手房价差不大，是不是意味着安全边际比较小，存在站岗的风险呢？但是感觉这地方确实位置好…

答：艮北新城未来的居住氛围还是非常好的，很多人称那边是钱江新城的后花园，不是没道理。政府对它的规划也是慢生活的居住区，现在很多林荫道都没建好，李宁体育公园也还没呈现，整个板块最终的气质都还没显山露水。

招商1872的价格会批多少，其实我们也不太清楚，没公示出来之前，没人可以确定。如果真的是4万的价格，精装交付，楼层数也不多，在高层住区里算相对比较低密了。加上地铁从地下室入库，生活还是比较便利的。

不用死死盯着一二手房的价差去考量，这个板块整体的空间还是往上走的。

▷蜜蜂：一直想买奥体，但是现在房价太贵了。如果是靠近奥体一点萧山楼盘，预算300万以内，品质靠谱的房子有推荐的吗？ 

答：这样的预算，奥体基本是没房子可选了。

稍微往南一点，如果考虑自住的话，推荐江南名府，是滨江房产的盘。在萧山靠近的区域，去往奥体、滨江、萧山老城还是比较方便的。

板块内的楼面价已经上3万了，江南名府在价格上还有优势的。毕竟是滨江的产品水准，景观和精装的水准都有目共睹。无论是初次置业还是改善，都是比较放心的选择。地暖、中央空调、新风系统有含在精装交付的标准里，配置还是比较高的。

前面几期卖得还不错，现在也只剩下最后一幢了，位置比较好在小区中间，可以考虑看看，最近已经开始登记了。

▷Zeek.M：想买下沙，现在还有什么房子适合买的？首次买房，什么都不懂，老板能不能指导一下，超迷茫～

答：首次买房确实会比较迷茫，因为不知道自己的实际需求究竟是什么，而且人生说实话也才刚刚开始起步。首次买房其实很难一步到位，因为你的需求会改变，你让你一个没有孩子的人怎么可以把学区什么的考虑周全呢？

工作的变动也很大可能性，现在哪还有什么工作是一直不变的？

所以，未来有很多变化，就别想着一步到位了，住几年就觉得想换房的人，多了去了。

初次置业，一定要考虑以后换房的问题，市场流通性比较好的房子，以后转手比较给力。下沙现在房子真的不多，已经断供差不多半年了。新的楼盘现在都还没开出来，具体价格会是多少，也很难讲，单价2w5估计也差不多了。

要把下沙的话，新房也只有大学城北那块了。看看自己程度能承受的总价，然后考虑一下更喜欢哪个盘。