滨江嘉品美寓【售楼中心】

滨江嘉品美寓位于杭州国际博览中心南侧扬帆路与利丰路交汇处,由杭州滨晖房地产开发有限公司开发,物业是杭州滨江物业管理有限公司。 滨江嘉品5#、6#、9#楼核发预售证 ，共3幢，参与本次摇号房屋套数276套，户型面积120-182方，均价47000元/㎡（含装修4500元/㎡）。 高层次人才家庭优先摇号比例：20%。 无房家庭优先摇号比例：20%。 存款证明：无房无贷140万，有房或有贷280万，一次性460万。 登记时间：2020年9月19日9点至2020年9月21日17点止，持续3日。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 滨江嘉品美寓样板间 近期摇号 预售时间:2021-01-27 价格 : 高层47000元/方 楼栋 : 8#、10# 面积 : 120-154方 装修 : 精装 冻资 : 首套140万，二套280万，全款460万 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 227 22 45 160 入围条件 - - - 报名人数 4473 157 1115 3201 摇中概率 5.1% 20.1% 7.1% 3.6% 01.27预售时间 1.30-2.1登记时间 02.02补交资料 02.03意向公示 02.05摇号时间 待定选房时间 滨江嘉品美寓位于杨帆路与利丰路交叉口西北侧,由杭州滨江房产集团股份有限公司开发。专家点评：2019年12月23日，经过67轮竞价，滨江集团以总价406174万元竞得钱江世纪城奥体板块Q-09萧政储出【2019】43号地块，楼面价31869元/㎡，溢价率26.47%。 不同于君品，是由多家公司联合开发。滨江嘉品美寓由滨江单独拿地开发，项目无论是建造、设计、还是后期的物业都是滨江，属于纯正的滨江盘。 项目建筑面积约17.7万㎡，规划打造10幢高层，其中1#为25层，其余楼幢均为26层。另外小区一楼设置架空层不多，仅有6#、8#一楼部分有架空。会所就设置在8#楼负一楼，包括恒温泳池、健身房、瑜伽室等。 据销售介绍，项目可售804套房源，户型面积段分为120㎡、139㎡、154㎡以及182㎡，限价销售47000元/㎡左右，预计2023年1月交付。 除了配有会所外，小区景观配套上，滨江经典的风情园林、蓝宝石景观泳池等元素，项目一个也没落下，另外户外还设置了羽毛球场、足球场等运动场所。 项目西面是在建的杭州壹号院，西南面是在建的世茂智慧之门，而在样板房内，可以看到远处的机场高速，不过对面公园规划用地，已经在施工中，未来的景观视野应该相当不错。 交通方面，地块西北侧直线距离约410米即是6、7号线交汇奥体中心站，奔竞大道、机场高速等主干道也都在附近，无论地铁通勤或者驾车出行，都是极为方便的。 需要留意地铁7号线会从小区下穿，不过上方位置为园区绿化，未来可能的噪音震动影响被减至最低。 商业方面，信达中心商业部分与地块直线距离约550米，奥体印象城与地块直线距离约1.4km，预计2021年建成投入使用。另外，紧邻地块西北侧有一块商业规划用地。 在项目5公里范围内还汇聚了来福士、万象城、银泰城等大型商业综合体，但距离都较远，值得期待的只有奥体印象城了。 教育方面，项目周边的教育资源还算比较丰富。目前距离地块最近的学校为东南侧斜对角的学军中学附属文渊中学。 此外，地块东北侧直线距离约1.3公里为世纪城实验小学，东南侧直线距离约1.2公里为崇文世纪城实验学校。 而在地块东侧，还有两块幼儿园、小学规划用地。项目周边学校数量还是比较可观的，虽然未交付之前学区无法确定，但现阶段周边民办的师资力量会强于公办，这给有子女教育需要的业主，提供了更多的选择。 医疗配套方面，距离项目最近的是省妇保钱江院区（在建），但也在2.1公里之外，医疗配套略显薄弱。 当下奥体的配套还远远没有完善，但对未来的看好，让区域内的二手房房价早已冲上5万+，目前奥体楼盘的挂牌均价普遍在5.7-5.8万元/㎡，项目西北方向一路之隔处是融创时代奥城，目前二手挂牌均价5.5w，龙湖天璞挂牌均价4.8w，分别有二三十套房源挂牌，一二手倒挂明显。