俊发城【售楼中心】

 我们目前在售的就是我们的F1栋，另外F2栋和F3栋公司还在考虑装修成为精装房来出售，所以相比之下买我们F1栋性价比是很高的，我们F1栋总层高为38层127米，避难层为13层及29层，每层5梯12户的格局，对面住房是2梯6户，相当于我们的电梯更多，上下更方便，户型有78平米2房2厅1卫，82平米2房2厅1卫，98平米3房2厅1卫，99平米3房2厅1卫的户型结构。

      有82平米两房，96平米三房。

2号楼为32层 99米高，5梯10户，户型有82平米两房，98平米三房。

3号楼为层 99米高，5梯12户，户型有82平米两房，98平米三房， 楼层高度均为3米 ，另外还有一栋148米高39层的酒店写字楼，3.6米层高，产品类型非常丰富。

买COCO精品的12条理由：

1.       COCO高端精品住宅 拆迁补偿是住宅的三倍

2.       周边生活配套更更全，购物逛街，饮食方便，楼下就是地铁，公交站台

3.       面积大10年内不用换房

4.       公寓一般住的是单身望族，企业白领，整体人群素质高，（我们的客户）

5.       对于二次换大面积住宅无影响，仍然享受首套房按揭利率

6.       物业管理会更加规范到位

7.       单价低总价低，租金却一样，适合投资，也适合过渡

8.       对比住宅贷款年限短，压力小

9.       COCO高端精品住在附近商铺结构配比住宅的商业配比和规划更合理，在短时间内形成以小区为中心的商业气氛，吸引人气，人气高了，投资回报会上升速度会更快

以租养贷（平均月租3120元，月供3494元），回报率达到7%

产品的价格分析以及优势：

根据上述产品对比你可以很直观的看到同样是买

78平米的2房，如果你买离我们项目最近的楼盘恒大中央公园，他们的总房价接近100万，而我们的78平米的总房价只要58万，之间你就节省了42万，而且物业费同样也是2元/平米，并且住宅贷款30年除了支付的79万本金以外，利息还要支付80.52万元，而我们的公寓贷款29万，贷款年限10年，只需要支付12.9万元的利息，除了购房成本能节约42万之外，利息你也节约了67.62万，这样总的相当于你就节约了109.6万元，如果你拿着节约下来的109万元，你的子女完全可以选择更好的学校，受到更高档的教育，教育费用预计你花20万吧？那么接下来我来给你算一下水电费，按照正常的三口之家正常的用水量来说大概也就30吨，居民用水是3.6元一方，而商业用水也就4.8元一方，相差1.2元/吨，每个月相当于你比居民用水多花了36元，一年是432元，40年相差是17280元，电费居民用电是0.45元/度，商业用电是0.65元/度，每度电相差0.2元，按照家庭用电来说，一个家庭每个月最多也就是300度电，那么每个月电费相差是60元，一年是720元，40年是28800，那么水费加电费40年下来总的也就相差46080元，节约的109万元，减去预计20万左右的教育资金，再减去预计5万块钱左右的水电费都还剩下84万元，那你是不是还可以为家人添置一台好车了？

综上所述的对比来看，购买俊发城无论从够房成本.利息.总房款.性价比都非常高。

产权年限是40年的公寓和产权年限是70年的住宅，国家都归为不动产，40年到期后可以自动续期，2017年12月4日，我国物权法不动产登记正式生效，具体要求在《城市地产管理法》第22条《物权法》中，我们不用纠结40年还是70年，关于补年限，物权法中已经明确了公私财产的受保护权。

以后产权到期只会存在以下情况：

房产到期国家没有其它规划，业主只需要续交土地出让金（每平15.6元/㎡）即可继续使用。例如（深圳首批40年的产权到期，现价值一套645万的房子总共补缴了4.5万元的费用，土地就延期20年，按这样算所缴费用不到1%，大家以后不用太担心土地年限问题啦。当你还在纠结40产权问题的时侯，别人早就把好房子收入囊中啦！）

房产到期国家有其它规划，需要拆迁，那么商业补偿即将按照1:3的比例来补偿，意味着拆迁者将得到房产价格的3倍补偿款。

我们北面华润拍地价，交易价7053元+建安成本3200元+资金成本1360元+管理费用2.5%+税费11%+营销费用2.5%所以要卖到14500元才能保本，我还除去了配建成本，因为我们拿地早所以，我们只卖7700，您还犹豫您难道要等着我们涨了再买吗？而我们的成品目前才7500元左右。不用考虑了您在贵阳市这种地段区域内肯定找不到性价比这么高的产品了。

投资回报率：

根据周边市场的租金来计算大概可以租到40元/平米，前三年递增3%，第四年至第6年递增5％，第7年至第9年递增10％，第10年—第12年递增15％，预计在第14年的时候，收取的租金为57.5万元，也就是说你在俊发城买一套78平米的公寓最多15年就可以回本，回报率是非常高的，高达7％。

COCO  高端精品小住宅出租还有很多优势，因楼下就是商场购物中心，租金收益不菲之外，你也不用担心它会有空置期，除了可以租给外来上班族以外，还可以租给经商老板，网络时代，大家都是手机消费.美团.外卖.美容.美甲.美发…行业都会选择在商场购物中心附近营业，所以公寓投资是有很大的优势。