名称	沣麟公园一号	价格	21000元/平方
装修	毛坯	产权年限	40年
新推	2018年11月	交房	2020年9月30日前
城市	南京市	区域	包河区
户型	http://www.xiaoke101.com/houseshow5-4109.html?source=wechat&promotion=zxd( ㎡)
地址	南京江宁区启迪大街与智汇路交汇处
网址	楼盘详情(网页版)
开发商	沣麟地产

 一、楼盘简介

项目占地面积约5万方，容积率5.37，总建筑面积约40.8万方，其中地上建筑面积27万方，是一个集品质居住，高端办公，精品商业为一体的大型城市综合体。由A、B、C三个地块组成。A地块为两栋高层精装景观公寓及底商，和两栋两层高的商业组成，其中1#和2#楼的三层之间，还设置了一个会所服务式的游泳池，这样的休闲配套式服务在同类项目中也是不多见的；B地块由一栋150米高的地标写字楼和两栋两层的商业组成，C地块为四栋景观公寓和底商组成。我们首开的是A地块的精装公寓。

本项目坐落于整个南京东南科技创新带的核心位置，麒麟科创园总占地面积达83平方公里，位居南京城东风景优美的紫金山和青龙山之间的生态廊道上，且聚集全市高智人群的仙林和江宁两座大学城，位列园区两侧。中国更知名的更高研究机构——中国科学院和中国更牛的三所大学之一中国科学院大学也已经确定在园区里。

麒麟科创园是南京市直属园区，2015年正式升级为省级高科技生态智能示范区，地位仅次于江北新区。另一方面，作为继河西之后第二个“先规划后建设”的城区，麒麟新城按照“一心一轴”规划，以国际知名园区为标杆，未来将打造成集科技办公，休闲娱乐，低碳居家为一体的绿色生态新城，整个板块的发展量级，人群规模和素质，足以媲美河西新城。

二、周边配套

健康医疗配套：目前距离我项目车程10分种内，即可到达三级甲等的“中西结合医院”；距离我项目北仅2.5公里的江苏省人民医院城东分院，将于2018年年底建成，建成后将是城东片区较大的一所以养老康复，治病医疗，医学研究为主三甲综合医院；同时，位于麒麟中花岗区域的G82地块，目前也在紧锣密鼓的建设中，将完善片区医疗、体育等基本配套，其中综合医院标准不低于二级甲等，且医院和养老院均不得销售，要求严格。同时该地块还会配建社区商业配套。

商业配套是不可回避的问题，城东的商业规模一直较为单薄，近期，这一劣势也是得到全面的改善。我项目所属的麒麟科创园中央公园两侧，都将规划商业，办公，滨水娱乐等用地。首先，我项目自带5万多方的精品商业，项目建成后是一个高端商务商业为一体的生态城市综合体，后面沙盘处我将为您详细介绍。其次，中央公园西北侧的“江苏广电·麒麟荔枝广场”也在建设中，麒麟荔枝广场规划20万方，将建设为集文化创意、数码科技、运动活力、童玩探索、品质生活、美食花园等六大业态为一体的商业综合体，打造体验式文化商业，可以说不管是在平时的日常消费还是到高端的轻奢消费，都能在更短的时间内到达。加上其他的商业地块，将共同建设成为城东麒麟CBD商圈。

当然，子女教育问题也是不必担心的。您看这，竹山路中学分校麒麟科创园学校已经开始招生，提供优质的九年一贯制的公办教育；同时，麒麟国际学校也确定，由国开教育下设的开元教育基金与英国盛名的莱爵公学合作办学，学校为自学前教育至高中的国际学校，预计2019年即开始招生。不仅如此，国内更知名的三所大学中的中国科学院大学南京学院也已落地麒麟科技城，为南京的科教创新资源做好有力支撑，这项举措将成为南京建设全球影响力创新名城战略的重要组成部分。

三、交通出行

我们项目倡导健康低碳的生态出行方式，周边愈加完善的公共交通，也是提供了完满的契机。全市第二条有轨电车——麒麟有轨电车1号线已经通车，总长9.1公里，从石杨路站至马群站共设13站。未来您从项目出来，伴随一路风景，步行大约600米就是“麒麟生态公园站”，坐上电车直达马群地铁站，轻松换乘地铁2号线，去新街口、仙林、河西都非常方便。

除了电车，附近规划了地铁10号线二期工程,从安德门东延至石杨路，规划2018年兴建，2020年通车，几乎与项目交付同期。您住进来之后，从家出发，江北新区、河西、城南都可一线直达，事业生活快速切换。

更值得一提的是，园区内部还规划了地铁8号线（已规划前期，江宁铜井至仙林仙新路）和地铁12号线（已规划前期，城东马群至江宁翠屏山），两条地铁预计在沧波门北街交汇换乘。走出小区就能走进地铁，真正实现无缝对接。清早睡个美容觉，吃碗爱心早餐，有限的时间可以用在更美好的事物上。

当然您也可以选择乘坐公交出行，周边有公交314，90区间，180路等，借助小黄车、摩拜等共享单车骑行至站台，江宁东山，马群，城区光华路等皆可直达，快速便捷又环保节能。

公共交通低碳潮流，自驾出行舒适方便。整个园区道路呈现井字形格局，四条高速公路从园区延伸开去，速达全市和长三角各大城市。应天大街东延线近期也全面通车，经我们实地多次测试，从项目出发至内环新街口、河西和南站等地更快只需15分种；另外通往市区的光华路东延线高架无缝对接主城，目前也进入施工阶段，未来通车后10分种车程内可以到达孝陵卫、月牙湖，紫金山等地，禄口机场也只要一盏茶的工夫。

售楼热线 400-850-7908

（责任编辑：小柯网）