近日，杭州楼市要涨价的传闻甚嚣尘上、沸沸扬扬。尤其是双限放开、央行降息0.4%的双重利好下，已完成“量”的劲销楼盘，年底很有可能涨价。据了解，城西个别洋房楼盘已开始涨价，而城东目前还没有楼盘涨价。不过有购房者猜测，朗诗花漫里可能正在酝酿涨价，上周打出“首期红利12月1日截止”广告语，这是否意味着朗诗?花漫里将带领城东开始涨价？下面让我们一起走进朗诗?花漫里售楼处一探究竟。

涨价原因之一：洋房营造成本居高不下

走进朗诗?花漫里的售楼处，现场人头攒动，电话声此起彼伏，恍如开盘盛景！据现场一位前来购房的王女士笑着表示：“前期就看中朗诗?花漫里的产品，今天来就想趁着首期红利抢一套。今天是首期红利最后一天了，明天买就更贵了。”

朗诗?花漫里真的要涨价了吗？售楼处一位工作人员为我们算了一笔帐：据了解，杭州近4年来仅有16块1.5容积率地块出让，朗诗?花漫里就是其中一块，从而造成地价高达6557元/?。作为追求品质的朗诗集团，将朗诗?花漫里打造成区域标杆楼盘，各种高成本材料应用使得建安费接近4000元/?，远高于周边楼盘建筑造价。加上常规的税费（10%售价）、三费（管理费+营销费+财务费，约15%售价）。如果按首批房源均价10000元/?来算，朗诗?花漫里成本价平均每平方米需花费6557元（地价）+4000元（建安费）+1000元（税费）+1500元（三费），即为13057元。据他透露，朗诗?花漫里前期一直在亏本走量，完成量之后很有可能会调价，具体提价多少，应该不会高于成本价。

涨价原因之二：地铁首置洋房难能可贵

当然，面对朗诗?花漫里酝酿提价一事，客户难免会有所质疑，当周边楼盘都在降价跑量时，朗诗?花漫里凭什么涨价？对比同区域地铁盘，朗诗?花漫里是区域内仅此纯洋房住区，容积率1.5，比肩排屋别墅的绿化，并规划4大爱主题花园，保证每个户型做到“户户观景”，其居住氛围是周边高层无法比拟的。同时，将面积控制在80-120方内，从而有效控制总价，使得年轻人在75万起高层价就能享受别墅级的洋房生活，可以说，开了城东首置住宅的先例，以“地铁+洋房”双价值全面提升杭州年轻人的居住品质！

其中最具特色的莫过于户型，82方做到4米开间客厅、3.6米开间卧室，大尺度空间甚至连主城120方都难以做到！包括86方花园跃墅，买一层享两层，很高赠90方，乐享浪漫花园及阳光多功能厅，完全是按别墅标准设计户型。正如一位认购的客户所言：“即使涨价，我们也能接受，我和老公很喜欢朗诗?花漫里的户型，买房不就是图住得舒服吗？其实地铁花园洋房总价75万起在杭州价格还是偏低的。”

朗诗花漫里 城东地铁口大成之作，近邻宜家举步品味时尚

参考起价：75 万元/套

所属区县：余杭区

楼盘地址：江干地铁1号线乔司站西向300米

入住时间：预计2016年6月交房

楼盘特色：地铁楼盘,低首付,经济住宅,花园洋房

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