鲁能公馆-楼盘详情-售楼处-最新动态-2021年7月11日，小柯网汇总-鲁能公馆业主论坛，鲁能公馆用户点评

来源：小柯网编辑日期：2021-10-23 阅读次数：461

摘要：鲁能公馆-湖州城芯贵脉之上的先进智慧社区，限量发售

鲁能公馆-湖州城芯贵脉之上的先进智慧社区，限量发售

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鲁能公馆楼盘基本信息

鲁能公馆-基本信息:
所属区县:浙江,湖州
建筑面积:124000平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:毛坯
容积率:1.90
物业公司:上海鲁能物业服务有限公司
楼盘地址:杭长桥南路和南华路交叉口
占地面积:48000平方米
开盘时间:2020年4月1日
交房时间:2021年底
产权年限:70年
总户数:683户
绿化率:35.00%
开发商:鲁能集团地产
销售地址:杭长桥南路和南华路交叉口

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鲁能公馆楼盘简介

现在我们即将面世的是我们二期鲁能公馆项目，是在一期的基础上做了一次全新迭代升级。

二期（鲁能公馆）总占地面积4.8万平方米，总建筑面积约12.4万平方米，地上建筑面积9.27万平方米，容积率1.9。

产品规划有高层住宅、叠墅、排屋、幼儿园、农贸市场以及沿街商铺。项目总的户数是683户，交付时间：2021年底。

高层（593户）：A地块高层住在由6幢高层共593套组成；高层建筑面积段主要是88平方米-137平方米，层高为2.9米，高层6#29F，8#25F，9、10#28F,11、12#30F，其中除11、12#楼外均为两个单元，两梯两户，采用独特设计，相当于每户享有独立入户电梯间，11#楼为四个单元，两梯两户；12#楼为1个单元，1梯2户。

叠墅（64套）：叠墅建筑面积为165-180平方米，地表4层，地下1层；分上叠和下叠。【下叠送地下室，上叠部分送储藏间】

排屋（26套）：建筑面积为180-220平方米，地表3层，地下1层，外立面采用石材干挂结合部分真石漆。（地下室和储藏间赠送）

配套设施：规划建设了一个2900平方米幼儿园，北面配备有约3000平方米的农贸市场，整个小区有将近20000平方米的社区商业街，您在社区内就可以方便地解决日常生活需求，同时也为您在小区内投资商铺创造了条件。

2.交通动线说辞

项目采用100%人车分流的通行模式，封闭式管理，汽车直接进入地下车库，通过负一层电梯间与高层连接，未来您可以通过我们的精装大堂直接到达您的楼层，充分保证您生活的便利性和安全性。我们整个项目共设置三个出入口，高层区域两个，主入口在南华路，次入口在南门直街，排屋叠墅区一个主出入口，位于南门直街与定安街交叉处，高层与排屋叠墅区间由道路自然分隔。

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鲁能公馆楼盘交通

鲁能公馆位于湖州老城区核心板块，坐享核心城区更繁华的配套资源，交通上紧靠湖州城区两纵两横主动脉。

两纵是指：杭长桥路贯通南北，连接长兴和湖州乡镇，并与两大高速入口联通，南侧连通杭长高速直达杭州；北侧连通沪渝高速直达安徽；二环东路联通湖山大道连接太湖与菱湖乡镇，南侧连通申嘉湖高速直达嘉兴苏州，北侧连通沪渝高速直达上海。

两横是指：环城南路连通港南路与318国道，贯通湖州东西，联通织里和南浔；二环南路连通湖浔大道，贯通湖城东西干道，联通南浔及乡镇。

项目北侧：就是主城区，爱山与银泰两大商圈辐射本项目，环城南路贯通全城10公里左右即可到达沪渝高速G50湖州互通，直达上海、苏州方向；

南侧的二环南路及东段湖盐公路辐射湖州以南各个乡镇。

东侧：南华路连接都市家园碧浪湖等生活圈，配套成熟交通便利。

西侧：紧邻新通车的五一大桥，可通过杭长桥路贯穿湖州南北，更与湖州中轴南街无缝连接，距离我们项目开车仅仅5公里，即可到达申嘉湖鹿山枢纽，往南到杭州不到80公里，往北到南京150公里，东面湖盐公路通申嘉湖高速、连接嘉兴、宁波等城市，向西方向畅通。

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鲁能公馆楼盘配套

周边商场：鲁能公馆，与浙北大厦、爱山广场仅1500米距离，约3km范围内涵盖东吴银泰城、爱上广场等商业中心，包括还有状元街，衣裳街两条湖州更盛名步行街。精奢百货、特色餐饮、休闲娱乐等功能一应俱全，启幕都会生活的所有想象，刷新湖州人居新高度。

附近超市：项目更近的浙北碧浪湖超市距离只有800米。

社区商业：项目本身亦自带约2.5万平方米社区生活配套，其中约2900平方米幼儿园、约2万平方米社区商街、约3000平方米农贸市场。商业街将计划引入鲁能集团特色产品线“秀街”生活服务体系，从亲子、健康角度出发，引入零售、轻餐饮、美发、药店、银行等生活所需全面生活业态，涵盖一站式生活所需，下楼即享便利日常，品质生活触手可及。

综上所述，在享受新老商圈交汇福利里鲁能公馆，必然会给予我们理想的生活体验。

2.4医疗配套【3公里内有4家3甲医院】

项目1公里内涵盖了2家甲等医院，分别是湖州解放军98医院和湖州中医院，3公里内涵盖了，湖州妇幼保健院【甲等】，湖州第1人民医院【三乙】，湖州中心医院【甲等】，为您和您的家人的健康保驾护航。

2.5教育配套

项目周边的教育氛围亦是非常浓厚的，一站式全龄段优质教育约3公里内汇集了诸多优质教育院校。

百年名校—东风小学：碧浪湖校区，创建于1909年，已然是百年名校了，且口碑非常好。是湖州人们优选给孩子启蒙就读的学校。

主城区规模较大的全日制初中—志和中学：所有教育设备设施全部是更新的。小孩子在家门口可就近上学，节约家长接送的时间，免除小孩子出行的忧患。

新世纪外国语学校 ：始建于1999年，是湖州市教育局直属的集小学、初中、高中于一体的寄宿制、现代化、国际化品牌学校。

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