滨江春语蓝庭:300㎡大平层即将面世
来源:3721 编辑日期:2021-01-20
阅读次数:208
摘要:滨江春语蓝庭2021新品——户型建面约300㎡大平层即将面世。 以上信息仅供参考,具体以售楼处为准
滨江春语蓝庭位于永华街和石桥路交叉口,由滨江 龙湖 绿地 阳光城 建杭开发,物业是滨江物业。
滨江春语蓝庭2021新品——户型建面约300㎡大平层即将面世。 以上信息仅供参考,具体以售楼处为准
滨江春语蓝庭区位图
近期摇号 预售时间:2020-12-18
价格 : 高层33000元/方
楼栋 : 1#、8#、12#、13#
面积 : 98-105-119-139
装修 : 3500
冻资 : 首套一百万,二套两百万
验资 :
车位 : 时间:待定 ,价格:待定
房源类型
全部
人才
无房
有房
房源套数
216
43
108
65
入围条件
-
-
-
报名人数
1096
3
208
885
摇中概率
19.7%
100%
57.0%
10.7%
12.18预售时间
12.21-12.23登记时间
12.24补交资料
12.25意向公示
12.26摇号时间
待定选房时间
滨江春语蓝庭位于永华街与石桥路交叉口,由杭州滨丰房地产开发有限公司开发。大神点评:2020年1月17日,滨江房产竞得位于下城区灯塔单元的杭政储出[2019]88号地块,该地块要求所建商品住房装修均价不得高于33000元/㎡。
滨江春语蓝庭位于下城区灯塔单元最北部,与拱墅区半山相邻,背靠上塘河和半山国家森林公园,东侧紧挨着沿上塘河的永丰公园。
如今多个大型厂区已经搬离,相信区域的环境在短期内将会得到很大程度上的改善。
项目最近的地铁口是在建的3号线康宁路站和4号线的长浜廊路站,步行约1km左右,不算是真正意义上的地铁盘,不过步行距离尚可,具体看个人的接受程度。
项目东侧为秋石高架,并且往南约500米就有高架入口。秋石高架连接留石高架和德胜高架,开车出行比较方便。只是要注意,因为项目东侧距离高架较近,可能存在一定程度上的噪音影响。
商业配套:
老城区的优势在于具有一定的商业基础和居住氛围,项目南侧不到400米就是大润发石桥路店,附近还有一些餐饮店铺,可以满足日常的需求。
项目南侧约500米引进了总体量约15万方的印象城,已由下城区政府与印力集团正式签约,印象城北面与大润发石桥店相连,这里也将成为区域居民最重要的消费娱乐的场所,并且也能提升整体区域的街区形象。
项目3km范围内还有几个大型的商业综合体,杭州新天地、中大银泰城,龙湖丁兰天街(在建)、桃源宝龙城市广场(在建)等等。
教育配套:
项目西南角就有一个在建的18班制幼儿园,往南500米处是九年一贯制安吉路教育集团景成实验学校。
近几年来,安吉路教育集团景成实验学校被评为杭州市人民满意学校、下城区优秀三星级学校。
对于项目周边环境和配套的总体评价尚可,而且兑现周期比较短,相信住进去之后基本都能享受到了,在同价位楼盘里面算比较突出了,特别是教育资源的优势。
置业建议
自住型
桃源、华丰、丁桥一带在售或者即将开售的项目较多,且产品定位基本相同,均为刚需偏改善,精装限价基本都在3万3-3万4。
作为自住考虑,3万3的均价要在主城区并没有太多选择,主要还是集中在这个区域。
滨江春语蓝庭周边配套齐全,而且拥有比较好的教育资源。特别是对于滨粉而言,价格相对亲民,这或许是主城区滨江盘的最低门槛。
另外针对一些预算不是很高、考虑四房改善的购房者,119方户型是一个很好的选择,满足功能区要求的同时可以省下不少预算。
投资型
滨江春语蓝庭并不算是所谓的倒挂盘,价格可能要比周边在售的一些二手房略微高一些。
当然,由于产品的差异,周边主要是经济适用房和年代较早的商品房,二手房价格参考意义并不是很大,滨江春语蓝庭在品质上有明显的优势,区域内算是标杆项目,会有一定的溢价。
对于投资建议,我偏向于长线持有。3万3的下城区在价格梯度的逻辑上,总比3万的老余杭性价比更高。
(责任编辑:xixi)
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