400-850-7908鲁能公馆值得投资吗,鲁能公馆买房会亏吗
摘要：鲁能公馆值得投资吗,鲁能公馆买房会亏吗，咨询热线400-850-7908
正文：
鲁能公馆值得投资吗,鲁能公馆买房会亏吗，咨询热线400-850-7908
从未来发展来看，鲁能公馆就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，鲁能公馆比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
有些房子易于出租，但是不会有太大的潜力，而鲁能公馆恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：
一是了解目标房子所在地段未来的规划；
二是了解鲁能公馆的潜力；
三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年收益。
鲁能公馆售楼处在湖州市吴兴区杭长桥南路和南华路交叉口，位于湖州市吴兴区，可用高德地图或百度地图导航到达。
咨询电话是 400-850-7908
是由鲁能集团地产开发的。开盘日期是2022.7月加推，交房日期是现房，绿化率 35.00%
大型社区,品牌地产,科技住宅,改善住宅
（责任编辑：小柯找房）
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所属区县：吴兴区
建筑面积：124000平方米
物业类别：
建筑类别：普通住宅
装修情况：
毛坯
容 积 率： 1.90
物业公司：上海鲁能物业服务有限公司
楼盘地址：湖州市吴兴区杭长桥南路和南华路交叉口
占地面积：48000平方米
开盘时间：2023年11月加推
交房时间：现房
产权年限：70年
总
户 数：683户
绿 化 率：35.00%
开
发 商：鲁能集团地产
楼盘特色：大型社区,品牌地产,科技住宅,改善住宅
项目简介
现在我们即将面世的是我们二期鲁能公馆项目，是在一期的基础上做了一次全新迭代升级。
二期（鲁能公馆）总占地面积4.8万平方米，总建筑面积约12.4万平方米，地上建筑面积9.27万平方米，容积率1.9。
产品规划有高层住宅、叠墅、排屋、幼儿园、农贸市场以及沿街商铺。项目总的户数是683户，交付时间：2021年底。
配套设施：规划建设了一个2900平方米幼儿园，北面配备有约3000平方米的农贸市场，整个小区有将近20000平方米的社区商业街，您在社区内就可以方便地解决日常生活需求。
项目采用100%人车分流的通行模式，封闭式管理，汽车直接进入地下车库，通过负一层电梯间与高层连接，未来您可以通过我们的精装大堂直接到达您的楼层，充分保证您生活的便利性和安全性。我们整个项目共设置三个出入口，高层区域两个，主入口在南华路，次入口在南门直街，排屋叠墅区一个主出入口，位于南门直街与定安街交叉处，高层与排屋叠墅区间由道路自然分隔。
成交历史
| 日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
| 7.23 | 2 | 207万元 | ***** |
| 7.24 | 1 | 107万元 | ***** |
| 7.25 | 2 | 197万元 | ***** |
| 7.26 | 2 | 198万元 | ***** |
| 7.27 | 2 | 198万元 | ***** |
| 7.28 | 2 | 205万元 | ***** |
| 7.29 | 3 | 281万元 | ***** |
唐嘉雯(在线)
资深房产顾问
对各区域楼盘有很深的了解,长期关注各板块房价动态,擅长为购房者推荐高性价比的好房源。
Q甄**：城西品牌楼盘三房,求推荐
A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。
约114平米
小高层
约108平米
小高层
约87平米
小高层
小高层
- 参考首付：38.00万（3成）
- 参考月供：3840元/月（30年）
- 参考贷款：88.00万（7成）
- 参考利息：138万（商贷5.4%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
小高层
- 参考首付：36.00万（3成）
- 参考月供：3638元/月（30年）
- 参考贷款：83.00万（7成）
- 参考利息：131万（商贷5.4%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
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卧室
2
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卫生间
1
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客厅
2
-
厨房
1
小高层
- 参考首付：29.00万（3成）
- 参考月供：2931元/月（30年）
- 参考贷款：67.00万（7成）
- 参考利息：106万（商贷5.4%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
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卧室
2
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卫生间
1
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客厅
2
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厨房
1
周边交通：
鲁能公馆位于湖州老城区核心板块，坐享核心城区更繁华的配套资源，交通上紧靠湖州城区两纵两横主动脉。
项目北侧：就是主城区，爱山与银泰两大商圈辐射本项目，环城南路贯通全城10公里左右即可到达沪渝高速G50湖州互通，直达上海、苏州方向；
南侧的二环南路及东段湖盐公路辐射湖州以南各个乡镇。
东侧：南华路连接都市家园碧浪湖等生活圈，配套成熟交通便利。
西侧：紧邻新通车的五一大桥，可通过杭长桥路贯穿湖州南北，更与湖州中轴南街无缝连接，距离我们项目开车仅仅5公里，即可到达申嘉湖鹿山枢纽，往南到杭州不到80公里，往北到南京150公里，东面湖盐公路通申嘉湖高速、连接嘉兴、宁波等城市，向西方向畅通。
产品规划有高层住宅、叠墅、排屋、幼儿园、农贸市场以及沿街商铺。
高层：建筑面积88平方米-137平方，采用独特设计，相当于每户享有独立入户电梯间。
叠墅（64套）：建筑面积为165-180平方。【下叠送地下室，上叠部分送储藏间】
排屋（26套）：建筑面积为180-220平方。（地下室和储藏间赠送）
建面：87-91-115-121平方
均价：8800元/平
详情请咨询售楼处：400-850-7908
周边商场：鲁能公馆，与浙北大厦、爱山广场仅1500米距离，约3km范围内涵盖东吴银泰城、爱上广场等商业中心，包括还有状元街，衣裳街两条湖州更盛名步行街。精奢百货、特色餐饮、休闲娱乐等功能一应俱全，启幕都会生活的所有想象，刷新湖州人居新高度。
社区商业：项目本身亦自带约2.5万平方米社区生活配套，其中约2900平方米幼儿园、约2万平方米社区商街、约3000平方米农贸市场。商业街将计划引入鲁能集团特色产品线“秀街”生活服务体系，从亲子、健康角度出发，引入零售、轻餐饮、美发、药店、银行等生活所需全面生活业态，涵盖一站式生活所需，下楼即享便利日常，品质生活触手可及。
医疗配套【3公里内有4家3甲医院】
项目1公里内涵盖了2家甲等医院，分别是湖州解放军98医院和湖州中医院，3公里内涵盖了，湖州妇幼保健院【甲等】，湖州第1人民医院【三乙】，湖州中心医院【甲等】，为您和您的家人的健康保驾护航。
教育配套
项目周边的教育氛围亦是非常浓厚的，一站式全龄段优质教育约3公里内汇集了诸多优质教育院校。
百年名校—东风小学，主城区规模较大的全日制初中—志和中学，新世纪外国语学校
