国风宋韵文旅小镇值得投资吗,投资回报率高不高

周边交通：

项目位于湖州市南浔区，距离上海、杭州、苏州、南京近，是长三角交通旅游圈的中心地带，也是目前长三角区域一个‘’宋韵国潮风‘’项目，项目整体占地近2000亩，集艺术文化、乐居、娱乐、休闲、度假为一体的超级生态大盘。未来沪苏湖高铁开通后从上海虹桥即可到达，水乡旅游城际铁路开通后可以连接沪苏杭地区。

从区域图上我们也可以看到项目周边拥有众多景区，在闲暇之际可以与家人朋友一同游玩，近一些的景区有南浔古镇，乌镇，石淙村景区，远一点的有盐官观潮景区，莫干山和西湖景区。

项目规划设计宋韵合院产品，户户送花园，露台，真正做到了有天有地，得房率达150%

四大主力户型：

建筑面积40-60平 趣里B 新贵院落雅居，花园面积20-40方

建筑面积90-110平花飘庭LOFT，家庭度假大平层，花园面积50-80方

建筑面积100-120平 蝶恋花A 驰骋天地楼中楼，花园面积60-100方

建筑面积140-180平水墨院C 独门独院典藏别墅，花园面积70-120方

单价：10000元/平   总价50万起

精装修交付装修标准为3500元/平方米

全屋配备家具家电，花园实墙分隔，草皮覆盖。

详情咨询售楼处：400-850-7908

总项目占地近2000亩，其中建筑面积仅为11万平米，项目容积率为0.1左右。项目绿化率超过50%，绿地及自然湖面的面积超过500亩。

在营销中心北面就是特色露营占地5000方，穿过露营地就到达特色民宿玄素阁和归云庄商业街，在玄素阁旁的中漾水系凌波微步，中漾避开马路的喧嚣，相对安静安全，水面面积适中作为儿童水上乐园。在小漾水系定风波作为垂钓乐园6400米。在两个水系之间就是整个园区的高点光明顶，光明顶是由艺术水塔改造而成，站在塔顶可以俯瞰整个园区的景观。

穿过光明顶后，就到达剧本杀特色民宿参合院，在参合院西侧的河流是艺术主题游船琅嬛水阁，在此处您可以乘坐船支游玩。通过游船可以到达风陵渡，风陵渡设置了奇门五行竹海阵，阵心设有竹林剧场。在风陵渡西侧就是曼陀庄民宿区。游船继续向北到达中心荷塘剧场800米醉仙楼，围绕着醉仙楼的就是剧场主题民宿区，在曼陀庄西侧就是会议展演宴会温泉中心6750米聚贤庄，聚贤庄设多功能会议中心，采用地景式建筑，并与整体宋式禅意建筑风格相和谐。

聚贤庄北侧就是由季高集团打造的目前国内的亲子乐园，总占地面积近500亩，季高集团从09年成立至今目前已拥有季高兔窝窝亲子园、季高乐园等多个亲子乐园IP，并成功构建了全季节、全空间、全年龄的亲子休闲度假服务体系。近年来，随着亲子游市场激增，呈现出吸引力强、潜力大等特征，但产品形态、品质和更新迭代，却远远落后于城市中产的消费需求。而经过市场的优胜劣汰和此次新冠疫情的加速洗牌，亲子乐园在商业模式、落位、产品、内容方面都需改变或迭代。相比于其他亲子乐园，季高兔窝窝的亮点是打造理念，它以亲子为核心业态，是面向一家三代人的亲子园，园内有70%左右的游玩项目家长都可以参与体验；90%以上的游玩项目均采用不用电的纯无动力游乐设施，所有的游乐产品均同时符合中国安全标准和欧盟安全标准；游乐设备除了自主研发设计的low poly风格的“兔子拔萝卜”，以及上海大体量的“天空城堡”，还采用了近20种进口无动力设施品牌，力求给游客带来好玩、有趣的玩乐体验。

兔窝窝亲子园设计之初就确立了“可生长的乐园”的理念，“可生长”实际就是季高集团设计研发部门构建了一个大型的资源库，可以保证每年至少10%软硬件内容的迭代升级，尤其是在课程和活动方面，每年会策划不同主题、不同规模的大中小型活动，针对亲子和研学类的课程，也会不断推陈出新。

季高主题乐园，设有儿童乐园、宠物乐园、网球场、篮球场、迷你高尔夫和射箭场、沙地城堡、天空城堡和房车营地和星空露营等100多种游乐设施。星空露营以宇宙星系为布局概念，布局中心茂林环绕下是预制太空舱，太空舱中设有AR/VR体验区占地，是为元宇宙中心。西北侧为大型采摘园与马术俱乐部。采摘园占地可以为业主与游客提供当季水果采摘，体验农园乐趣。策马驿作为马术俱乐部占地14000方，包含室内外两个马场和会员服务中心，策马驿设置在整个项目远端，并且与采摘园设置树林隔离带，使之远离人群，置身于自然林木环境中，增添策马林间的乐趣。

季高主题乐园是打造集游玩、极限挑战、田园研学、国风体验、萌宠乐园、音乐教坊、 英式马术、亲子运动、田园采摘等为一体的中国亲子乐园。成为中国亲子乐园界的“迪士尼”。

项目更北侧是特色民宿商业区宝月庄和主题民宿逍遥派，此处远离主景区，滨临大漾，安静私密，有独立的出入口，建筑风格以现代禅风打造，结合院落游廊取遁隐逍遥的意境。

坐落在大漾中央就是艺术文化中心藏经阁占地在1000方，其中设置了艺术图书馆和配套咖啡厅，在外形赋以一叶扁舟的水墨画意境。在藏经阁下方是宋宴主题会所竹林驿占地在3200方，竹林驿是由大中小三座岛屿围合形成环状并由立体环形步道串联，岛上设置有会所包间、餐饮、健身、及少量客房。 

围绕大漾一周设有有氧跑道和骑行道，经过村落时局部架空在水上。并且沿路设置了微型驿站，提供补给和驿站休息。在大漾范围内设置了皮划艇运动项目及古风泛舟项目，围绕着藏经阁有水上灯光秀夜游项目。西侧设有游客集中燃放烟花的区域，在大漾周边设置花灯会，孔明灯等活动，与烟火秀一起表演，远近相宜，共同烘托出传统节日氛围，节日活动期间在整个漾区及周边均可欣赏到绚丽烟花秀项目。

在项目西侧是天星文化中心，总占地167亩，是由天星剧场和天星艺术民宿组成。天星剧场位于天星岛上，岛上设有12栋艺术大师工作室和一座观光游船码头，天星剧场建筑面积在8000方，未来将打造为长三角区域地标性音乐剧场，作为原创音乐剧目首要的演出和彩排场地，保证精品剧目的演出场次，关联资源，让音乐剧目产出能走向全国甚至世界。整个剧场不只是演出场地，还包括配套的音乐主题商店、咖啡馆、全视觉排练厅、主题音乐艺术展览馆、录音棚、摄影棚等，作为音乐剧IP的孵化提供全方位服务，并成为长三角文化地标之一。

独立音乐剧是由陈淑芬女士的创作团队来进行制作和演出，目前团队已推出以雪狼湖、风云为代表的的精品音乐剧并且大获成功。通过独立音乐剧创生，打通定点演出和全球巡演组合通道，同时将不断吸纳人才，推出新作，打造种类更丰富、更多样化的独立音乐剧品牌，并围绕音乐剧形成完整的产业链，让艺术从这里出发成为一种常态。