御王府能买吗,投资划算吗
日期：2022-11-28 阅读次数:516御王府位于苏州市吴中区金庭镇林屋路318号 ，项目于2022.7月加推开盘，于现房交付。是毛坯。
总户数是54户。车位比是1:3
目前售楼处开放，可预约参观样板房。
咨询热线 400-850-7908
由于国家对房子仍然坚持以“住而不炒”的定位，所以现在很多地方对于房产投资都有限制，除了限购之外，限售也是抑制炒房的一种。因为限售的存在，买了房之后必须要在3—5年之后才能卖，这对炒房者的资金和耐心都是一个考验。假如一个炒房者100万投资了一套房，限售5年后卖出，房价需要涨多少才能盈利呢？
御王府的价格是45000元/平方，按照90个平方来计算，总价也是不低的，所以大家购买的时候，要考虑投资比，看看是否划算，还要看是否能够通过出租来减少成本。
御王府-基本信息:
所属区县:
建筑面积:21657平方米
物业类别:
建筑类别:别墅
装修情况:毛坯
容 积 率:0.20
物业公司:
楼盘地址:苏州市吴中区金庭镇林屋路318号
占地面积:103989.0平方米
开盘时间:2022.7月加推
交房时间:现房
产权年限:70年
总 户 数:54户
绿 化 率:60.10%
开 发 商:苏州澳华房地产开发有限公司
销售地址:苏州市吴中区金庭镇林屋路318号
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御王府售楼部
御王府
苏式园林，一线湖景独栋别墅，家族传世巨作，70年产权
- 参考均价：45000元/平方米
- 3个月内有2次价格变动 咨询今日价格 >>
- 所在区域：
【苏州市吴中区】
- 开盘时间：
2022.7月
- 入住时间：
现房
- 销售状态：
在售
- 规划面积：
103989.0平方米
- 建筑面积：
21657平方米
- 建筑形式：
别墅
- 规划户数：
53户
- 产权年限：
70
- 容积率：
0.19
- 绿化率：
60.00%
- 车位数：
166个
- 开发商：
苏州澳华房地产开发有限公司
- 车位数：
166个
- 周边地铁：
- 项目地址：
苏州市吴中区金庭镇林屋路318号
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楼盘动态
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居山湾苏式园林，背山面湖，传世大宅，纯独栋别墅
楼盘动态 2024-12-27 -
项目近期加推,本月优惠信息
楼盘动态 2024-12-19
优惠活动
楼盘优惠
【居山湾】项目位于长三角都市群，AAAAA级旅游度假区核心位置。上海，南京，杭州经济圈仅有的同等距离的湖心岛居别墅，也是江苏省旅游度假区地铁覆盖的度假板块，远山近水和户均三亩的中式园林独栋别墅，纯天然氧吧，森林覆盖率90%以上，空气每立方米负氧离子含量高达10万个以上。
楼盘目前在售仅10套独栋别墅，现房交付，主楼毛坯，院子精装修交付（前院，中庭，后花园，侧院），长三角富人的聚集地，家族传世巨作，您的理想居所。
户型建筑面积：300-600平米
总价约1900万元/每套起
详情咨询售楼处：400-850-7908
开放时间：09:00-18:00
位置及周边
查看全部【交通出行】
项目紧邻中环高架和S58沪常高速
苏州方向：长桥路15分上子胥快速路连接中环30分到苏州高铁站，40分到金鸡湖商务区，高铁新城等各城区
上海方向：长桥路15分在西山高速出入口上沪常高速90分到上海虹桥商务区
南京方向：长桥路15分在西山高速出入口上沪蓉高速
杭州方向：长桥路15分在西山高速出入口上常台高速
轨交：地铁5号线（换乘之王）已通车，贯穿苏州东西方向，通过昆山S1轻轨，无缝对接上海11号地铁线。
11路：门口在金庭农业园站可直达苏州站南广场公交枢纽
691：金庭游客中心站直达木渎换乘枢纽
58金庭游客中心站直达吴中汽车站
【周边配套】
旅游配套：目前光一个西山风景区已经每年吸引300万的客流量！
另外还有林屋洞，石公山，缥缈峰，雕花楼，森林公园，观音寺，牛仔俱乐部，高尔夫球场及高尔夫学院、水星游艇俱乐部、太湖新天地、夏威夷水上世界、东山风景区、蒯祥园、穹窿山、渔洋山风景区等
学校：西山中心幼儿园，西山实验学校，石工小学，吴中中小学综合实践学校
商场：西山小商品市场、中海天虹，龙湖太湖天街、华润万家、农工商超市
医院：金庭镇卫生院，高新区科技城医院
银行：中国建设银行、东吴农村商业银行、中国银行、农业银行、苏州银行、邮政储蓄
置业顾问(3)
用户点评(117)
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御王府售楼部位于苏州市吴中区金庭镇林屋路318号，位于苏州市，是由苏州澳华房地产开发有限公司开发的。开盘日期是2022.7月加推，交房日期是现房.
总建筑面积是21657平方米，占地面积 103989.0平方米，总户数 54户。
太湖中式湖景独栋别墅 现房在售
咨询电话 400-850-7908
居山湾楼盘目前在售独栋别墅产品，主楼毛坯，院子带装修交付，、总量53栋独栋和院别墅，目前在售一期约7套，总占地面积逾10万方，建筑面积约2万方。引入3条太湖水系。南侧湖岸更是引入了游艇码头，营造的度假居住体验。
户型建筑面积：300-600平
总价约2000万元/每套起
详情咨询售楼处：400-850-7908
开放时间：09:00-18:00
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御王府的房子出租需要注意：
第一，对御王府的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；
第二，房东要核实房客身份房东在出租御王府房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；
第三，御王府租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明御王府房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。
楼盘信息咨询热线 400-850-7908
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御王府位于苏州市【】苏州市吴中区金庭镇林屋路318号
御王府售楼处热线 400-850-7908，详情咨询售楼处
御王府楼盘目前在售合院别墅产品，主楼毛坯，院子带装修交付，、总量53栋独栋和院别墅，目前在售一期约7套，总占地面积逾10万方，建筑面积约2万方。引入3条太湖水系。南侧湖岸更是引入了游艇码头，营造的度假居住体验。
户型面积300-600平
总价约2000万元/每套起
详情咨询售楼处：400-850-7908
开放时间：09:00-18:00
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御王府多少钱,御王府价格,御王府开盘价
咨询400-850-7908
太湖中式湖景独栋别墅 现房在售
御王府位于苏州市 苏州市吴中区金庭镇林屋路318号，价格是45000元/平方，占地面积103989.0平方米,总户数54户，建筑面积21657平方米。是由苏州澳华房地产开发有限公司开发的，物业公司是。
位于苏州市太湖度假区，美丽的西山岛上，北依梅花飘香的林屋山，南临烟波浩渺的太湖，东接居山湾大酒店，西连翠峰山庄旅游度假村。
总占地面积逾10万方，建筑面积约2万方。项目由53栋独栋构成，引入3条太湖水系。南侧湖岸更是引入了游艇码头，营造的度假居住体验。
咨询热线: 400-850-7908
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苏州市御王府如果到期就需要去续期。御王府的房屋产权是70年年，可以根据自己的实际情况办理续期手续。
根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
不同地区的产权年限续费标准可能有所不同，价格不算贵，从几千到几万不等，建议咨询苏州市的土地管理部门。
详情咨询 400-850-7908
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御王府的开发商是苏州澳华房地产开发有限公司,
判断苏州澳华房地产开发有限公司的实力，
1、要了解苏州澳华房地产开发有限公司和项目土地情况；
2、要看苏州澳华房地产开发有限公司资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。
3、看苏州澳华房地产开发有限公司以往的业绩；
4、苏州澳华房地产开发有限公司的项目总开发量和开工量，这点非常重要。
5、看苏州澳华房地产开发有限公司市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；
6、看苏州澳华房地产开发有限公司工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
详情咨询 400-850-7908
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选购御王府的房子要注意
第一，首先看御王府的地理位置，御王府的地处位于苏州市吴中区金庭镇林屋路318号,交通便利。
第二，要看御王府内部布置情况，御王府规划占地面积103989.0平方米平米，建筑面积21657平方米平米，绿化率60.10%%，环境优美。
第三，要注意房屋内部布置情况，御王府是按照别墅设计，适宜居住。
买房最艰难的事，就是选筹，也就是挑一个好的小区。
房子内部是可以通过装修来优化改善，而小区内部只能依赖于小区建设的硬件和物业后期保养。
我们已经和大家普及了很多城市、板块的宏观知识了，而选小区反而才是和我们的居住品质关系最大的。
一个优秀的小区，一定是科学的人居理念和优秀的建筑设计来成就的。而现在的二手房质量参差不齐，有没有什么可量化标准呢？
今天我们就来讲讲微观内容，如何从5大细节：地面铺装、园林景观、公共设施、电梯、入户大堂，来识别这个小区是否做得惊喜化，值得买。
御王府是由著名开发商-苏州澳华房地产开发有限公司开发的楼盘，具有水景住宅,现房,旅游地产,低密居所,山景住宅,生态宜居,改善住宅等特色，质量还是有保证的。相信大家自己的眼光，结合自己家庭情况和苏州市城市发展的规划来决定是否购买。
御王府售楼处咨询热线 400-850-7908
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公积金贷款购买御王府房屋条件包含：
1、借款人要有御王府所在城市户口；
2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；
3、有购买御王府自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
4、有《担保法》规定的资产为购买御王府贷款抵押或质押；
5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；
6、同意住房公积金管理规定的其他条件。
详情咨询 400-850-7908
