400-850-7908山海湾8号为啥这么便宜
摘要：山海湾8号为什么便宜，山海湾8号为啥便宜，山海湾8号性价比，山海湾8号为啥这么便宜
正文：
有人问山海湾8号为什么便宜，山海湾8号为啥便宜，山海湾8号性价比，山海湾8号为啥这么便宜？
构成一个楼盘价格的三个因素:
第一:地段
即楼盘在什么位置决定了这个楼盘的基本面，在一线城市还是二线城市，在市区还是郊区…这个地区的均价是多少，地段是楼盘价格的基础。
山海湾8号位于昆明市官渡区昆明市官渡区环湖东路与飞虎大道交叉口,区位应该算不错的。
第二:配套
大家常说的学位地铁商业三大因素，把楼盘的这三个因素，放到全市范围能拿到多少分数，够不够稀缺。
山海湾8号的配套
学校：云南大学附属会展中学云秀书院、云南大学滇池学院等
医院：同仁医院、昆明市儿童医院、省中医药度假区医院、市第1人民医院星耀医院
娱乐：五甲塘湿地公园、宝丰湿地公园、西亮塘湿地公园、海东湿地公园、昆明滇池泛亚国际城市湿地公园、云南民族村、海埂公园、万达高尔夫球会、海埂训练基地 商业：旅游小镇、环球mall、豪华酒店，海洋乐园、高端湖滨CBD
第三:楼盘
楼盘自身的优势，包括品质、景观、户型、产证，开发商等等，这些因素决定一个盘比同片区楼盘贵多少。
道理其实不复杂，只是多数购房者没有理性价格框架，心中无数。
山海湾8号的价格是18000元/平方，性价比还可以。
把这三个层次的因素综合起来放到全市去比，同一时间有没有更好的选择，放到历史上能排多少名，自然知道自己面临什么状况，要不要即可下定。
综上所述，楼盘的价格是由市场决定的，而所谓的便宜和贵都是主观感知。有些人认为便宜的，别人觉得贵，有些人觉得贵的，别人觉得很便宜。
还是要根据自己的实际情况来决定是否购买，多看多想多讨论。买到自己满意的房子。
山海湾8号没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！
咨询电话 400-850-7908
（责任编辑：小柯网）
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昆明的汤臣一品，豪装大平层，纯一线海景房
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山海湾8号位于环湖东路滇池国际会展中心板块，属于滇池三个半岛之一的福保半岛，项目临滇而建，推窗直面500里滇池，全玻璃幕墙提升整个项目的视野及豪华感观。豪华现房精装发售！ 【产品类型】：高层住宅 【装修情况】：精装修 【住宅面积】：151-350平米 【住宅均价】 :20000元/平米 详情咨询售楼处：400-850-7908
所属区县：官渡区
建筑面积：600000平方米
物业类别：
建筑类别：普通住宅
装修情况：
精装
容 积 率： 5.15
物业公司：云南城投会展物业服务有限公司
楼盘地址：昆明市官渡区环湖东路与飞虎大道交叉口
占地面积：116666.67平方米
开盘时间：2023年2月加推
交房时间：2023年9月底
产权年限：70年
总
户 数：2700户
绿 化 率：68.00%
开
发 商：云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司
楼盘特色：优质房产,大型社区,品牌地产,城市豪宅,现房,水景豪宅,科技住宅,生态宜居
项目简介
山海湾8号项目位于昆明南市区三个半岛（星海半岛、福保半岛、宝丰半岛）之一的福保半岛，是连接昆明主城到呈贡新城的重要枢纽，拥有三横五纵的交通路网（环湖东路、广福路、昆明南连接高速；滇池路、前兴路、官南大道、昌宏路、珥季路），地铁2/5/8号线都可直达项目，是云南省重点项目-滇池国际会展中心的住宅配套。山海湾8号，130米天际豪宅，360度观景大阳台，直面500里滇池风光。凭借云南城投13载豪宅修为，探访数国知名豪宅，汲取城市首领的奢居理念，高聘多位国之大师，再度升级豪宅审美与居住理念，只为城市首领人物定制，满足高品质生活者的一生所求。
成交历史
| 日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
| 11.03 | 2 | 677万元 | ***** |
| 11.04 | 3 | 993万元 | ***** |
| 11.05 | 2 | 687万元 | ***** |
| 11.06 | 1 | 372万元 | ***** |
| 11.07 | 2 | 707万元 | ***** |
| 11.08 | 3 | 984万元 | ***** |
| 11.09 | 1 | 372万元 | ***** |
唐嘉雯(在线)
资深房产顾问
对各区域楼盘有很深的了解,长期关注各板块房价动态,擅长为购房者推荐高性价比的好房源。
Q甄**：城西品牌楼盘三房,求推荐
A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。
约151平米
B
约192平米
B
约350平米
D
B
- 参考首付：114.00万（3成）
- 参考月供：14937元/月（30年）
- 参考贷款：266.00万（7成）
- 参考利息：272万（商贷5.4%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
4
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
U型厨房,多功能设计
B
- 参考首付：132.00万（3成）
- 参考月供：17295元/月（30年）
- 参考贷款：308.00万（7成）
- 参考利息：315万（商贷5.4%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
U型厨房,多功能设计
D
- 参考首付：435.00万（3成）
- 参考月供：56995元/月（30年）
- 参考贷款：1015.00万（7成）
- 参考利息：1037万（商贷5.4%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
5
-
卫生间
4
-
客厅
3
-
厨房
U型厨房,多功能设计
周边交通：
轨道交通：
地铁：2/5/8号地铁线
公交路线：
范家村(公交站):255路; (环湖东路)(公交站):32路;135路;255路;256路;K28路;K31路;
滇池国际会展中心(环湖东路)(公交站):255路;:255路;921路;K28路;K31路;K41路;
福保路南段(公交站):32路;135路;255路;256路; 福保村(公交站):32路;135路;255路;256路; 环湖东路口(福保路)(公交站):32路;
会展西路口(会展北路)(公交站):K22路;
福保文化城(公交站):32路;135路;255路;256路;
新二村(公交站):32路;
公路交通：
沿广福路行驶3公里进入广福路辅路，行驶200米靠右前方进入悦海路，继续行驶3.1公里进入环湖东路，沿环湖东路行驶1.6公里左转进入滇池会展西路行驶280米右转计入环湖东路，沿环湖东路继续行驶约820米即可见项目楼体。 项目交通发达，三横（环湖东路、南绕城、广福路）五纵（前兴路、官南路、飞虎大道、昌宏路、饵季路）立体交通路网环绕。
