400-850-7908明发又一城烂尾楼
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正文：
明发又一城烂尾吗,是否有这个风险，这个问题需要从几个方面考虑。
判断一个楼盘是否有烂尾的风险，从以下几个方面去观察：
一、开发商一直在打折，工地停工
二、以前卖不出去的，现在还在出售
三、开发商频繁暴雷，口碑下降的
四、查询开发商、内部频发出现问题
五、高周转、高杠杆、高负债率
一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力，能力越强，就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房，比如恒大等，就要非常慎重去考虑了，常在河边走，难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商，虽然也有国企暴雷，但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企，即便是出现问题，可以牺牲海外债务，再不行还能通过国内银行信托机构融资，甚至地方出面，短期来保证交付，最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企，大的都要看风险值，小的就更不用考虑了。
购买“期房”本来就会有一定风险，交房也不会非常利索，即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核，对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里，能在这里耗下去的，基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算，提前购买，“低入自住”或者“低入高出”。
明发又一城-基本信息:
所属区县:江苏省,南京市
建筑面积:9000000平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:毛坯
容 积 率:2.50
物业公司:金地物业
楼盘地址:南京市浦口桥林乌江新区和县四联村西
占地面积:2997000平方米
开盘时间:2021.5.23
交房时间:2021.12.31
产权年限:70年
总 户 数:38000户
绿 化 率:40.00%
开 发 商:明发集团开发
销售地址:南京市浦口桥林乌江新区和县四联村西
明发又一城是由开发商（明发集团开发）建造的。
楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定，也许是暂时性的停工，所以烂尾风险是很小的，有些时候是开发商存在资金困难，等解决了资金问题，自然能解决停工问题了。
另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的，许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心，因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商，而对于四五线城市的期房要谨慎一些，但是大家也不要太担心，一般都是会想办法解决的。
明发又一城没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！
咨询电话 400-850-7908
（责任编辑：小柯找房）
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项目自带的一个豪华酒店——明发江湾温泉大酒店。项目位于桥林乌江新城板块，总共规划开发40块地，总占地面积约4500亩，总建筑面积约900万方。整体开发周期6-8年，涵盖了高层住宅、别墅、洋房、商业、办公楼、公园、学校、医院等多种业态，建成后将成为板块内较大的综合体项目，综合性超级大盘。 产品类型：住宅 建筑面积：87平方米 93平方米 97平方米 113平方米 均价：7800元/平方 详情咨询售楼处：400-850-7908
所属区县：浦口区
建筑面积：9000000平方米
物业类别：
建筑类别：普通住宅
装修情况：
毛坯
容 积 率： 2.50
物业公司：金地物业
楼盘地址：南京市浦口桥林乌江新区和县四联村西
占地面积：2997000平方米
开盘时间：2021.5.23
交房时间：2021.12.31
产权年限：70年
总
户 数：38000户
绿 化 率：40.00%
开
发 商：明发集团开发
楼盘特色：大型社区,城市豪宅,地铁楼盘,低首付,经济住宅
项目简介
项目自带的一个豪华酒店——明发江湾温泉大酒店。项目位于桥林乌江新城板块南面，项目总共开发40块地，总占地面积约4500亩，总建筑面积约900万方。整体开发周期6-8年，涵盖了高层住宅、别墅、洋房、商业、办公楼、公园、学校、医院等多种业态，建成后将成为板块内较大的综合体项目，综合性大盘。
成交历史
| 日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
| 8.01 | 3 | 206万元 | ***** |
| 8.02 | 4 | 263万元 | ***** |
| 8.03 | 2 | 140万元 | ***** |
| 8.04 | 5 | 320万元 | ***** |
| 8.05 | 2 | 143万元 | ***** |
| 8.06 | 2 | 140万元 | ***** |
| 8.07 | 5 | 314万元 | ***** |
唐嘉雯(在线)
资深房产顾问
对各区域楼盘有很深的了解,长期关注各板块房价动态,擅长为购房者推荐高性价比的好房源。
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A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。
约87平米
A
约94平米
B
约108平米
C
A
- 参考首付：20.00万（3成）
- 参考月供：2078元/月（30年）
- 参考贷款：48.00万（7成）
- 参考利息：75万（商贷5.4%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
B
- 参考首付：22.00万（3成）
- 参考月供：2245元/月（30年）
- 参考贷款：51.00万（7成）
- 参考利息：81万（商贷5.4%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
C
- 参考首付：25.00万（3成）
- 参考月供：2580元/月（30年）
- 参考贷款：59.00万（7成）
- 参考利息：93万（商贷5.4%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
周边交通：
1、锦文路过江通道，已经立项，预计2025年通车使用
2、地铁S3号线，又称宁和城际），S3东起南京南站，经雨花台区、河西新城，过长江到达江北，南下至高家冲，沿途共设19个站点。高家冲离我们项目距离6公里。项目提供全天免费业主巴士，接送往返于高家冲地铁站
3、公交，513、612均可到高家冲地铁站
4、江北快速路，贯穿江北新区，正在往南延升，全程高速，没有红绿灯，限速100码
商业方面，整个项目自建建筑面积80万方的商业配套，完全可以满足业主的生活需求。三期东门马路对面，就是我们在建的一个建筑面积10万方的四大市民中心，分为儿童博物馆、儿童王国、文化中心及体育中心，吃喝玩乐一应俱全。同时，我们所有社区都带有沿街底商，完全可以满足业主日常的生活需求。
教育方面，整个项目7所幼儿园，2所小学，1所初中，1所九年制小初连读，1所高中，共计12所0—15岁学校，可以满足业主的教育需求。目前我们明发江湾新城幼儿园已经开园。售楼部北边的小学基本建成，预计2021年9月份开始招生。二期旁边的初中主体也已经完工，因为我们的住宅才刚刚开始交付，后面的学校也会陆续建成。让您的孩子从小就可以享受到家门口的教育服务。
