金宸金座烂尾楼

来源:小柯网修复      编辑日期:2023-12-17 阅读次数:351

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正文:

金宸金座烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的


四、查询开发商、内部频发出现问题


五、高周转、高杠杆、高负债率


    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。


    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



金宸金座-基本信息:
所属区县:浙江省,杭州市,余杭区
建筑面积:110000平方米
物业类别:商铺,写字楼,公寓
建筑类别:综合体,公寓
装修情况:毛坯
容 积 率:4.70
物业公司:开柒物业
楼盘地址:杭州市余杭区临平东湖新城板块康信路和兴国路交汇处
占地面积:65000平方米
开盘时间:2021年6月
交房时间:2021.12.30
产权年限:40年
总 户 数:756户
绿 化 率:20.00%
开 发 商:杭州珑帝置业有限公司
销售地址:杭州市余杭区临平东湖新城板块康信路和兴国路交汇处

金宸金座-小柯网

金宸金座是由开发商(杭州珑帝置业有限公司)建造的。


楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


金宸金座没问题,放心购买,大家不信谣不传谣,谢谢!

咨询电话 400-850-7908



(责任编辑:小柯网修复)

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金宸金座

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优惠信息

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金宸金座位于杭州市余杭区临平东湖新城板块,未来也将成为一个颇具空间的高科技商业文化中心。开发区位于塘栖与临平之间,而临平又位于上海和杭州之间,地理位置极妙,随着沪杭高铁的全面贯通,在余杭又设有余杭高铁站。

金宸金座位于杭州市余杭区临平东湖新城板块,现代简约风格灰色色调美观大气上档次。上市名企环绕,双高铁,地铁附近,超大独立阳台 ,通管道天燃气,民用电。

层高约4.79米,通天燃气,可做LOFT,双钥匙和4钥匙,

建筑面积:49-55-70平

在售均价:15000元/平

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详情咨询售楼处:400-850-7908

所属区县:余杭区
建筑面积:110000平方米
物业类别:商铺,写字楼,公寓
建筑类别:综合体,公寓
装修情况: 毛坯
容 积 率: 4.70
物业公司:开柒物业
楼盘地址:杭州市余杭区临平东湖新城板块康信路和兴国路交汇处

占地面积:65000平方米
开盘时间:2021年6月
交房时间:2021.12.30
产权年限:40年
总 户 数:756户
绿 化 率:20.00%
开 发 商:杭州珑帝置业有限公司
楼盘特色:大型社区,地铁楼盘,低首付,生态宜居,小户型

项目简介

金宸金座位于杭州市余杭区临平东湖新城板块,未来也将成为一个颇具空间的高科技商业文化中心。开发区位于塘栖与临平之间,而临平又位于上海和杭州之间,地理位置极妙,随着沪杭高铁的全面贯通,在余杭又设有余杭站。地铁一号线,从武林广场到临平南站,而地铁一号线延伸段贯穿整个钱江开发区,并设有四个站点,周边还规划了奥特莱斯,世纪联华,体育文化公园等商业配套使本案处在一个双城双铁交汇的核心圈里。今年10月底开通的半山隧道,从武林广场经半山隧道,秋石快速路直达本案。

整个钱江开发区总面积25.3平方公里,规划人口20万左右,开发区划分为四个板块,本案位于住宅板块,本案兴国路以西规划的一期创新科技园现已入住,二期规划四栋白领员工宿舍,三期是两栋写字楼,现已破土动工。本案东面是轻工业板块(现有贝因美集团)北面是高档别墅板块,东北面是CBD商业中心板块。在本案周边还设有塘栖三小分校,朱家角幼儿园,朱家角农贸市场,好又多超市,余杭中医院,周边配套已成熟,发展空间大。

整个金宸金座总建筑面积11万多方,总建筑面积5万多方,容积率4.7,绿化率20%,使用率160%;200%两栋之间的间距45米,并设有800多个停车位,本案内部还配有商超和小区会所,花园式写字楼总共12层,层高4.79米和3.6米层高,现已动工。本案属于商业地产,因此不受限购而且每户三证齐全  ,超大独立阳台 通管道燃气 民用电

成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
8.01 2 168万元 *****
8.02 1 91万元 *****
8.03 1 92万元 *****
8.04 1 92万元 *****
8.05 2 174万元 *****
8.06 3 243万元 *****
8.07 3 250万元 *****
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唐嘉雯(在线)

资深房产顾问

对各区域楼盘有很深的了解,长期关注各板块房价动态,擅长为购房者推荐高性价比的好房源。

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A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。

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金宸金座

B户型

参考总价: 87.00万/套
  • 参考首付:26.00万(3成)
  • 参考月供:2664元/月(30年)
  • 参考贷款:61.00万(7成)
  • 参考利息:96万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积: 58平米
居       室: 一室两厅两卫
  • 卧室

    1

  • 卫生间

    2

  • 客厅

    2

  • 厨房

    1

总  户  数:
楼盘位置:
金宸金座

C户型

参考总价: 108.00万/套
  • 参考首付:32.00万(3成)
  • 参考月供:3308元/月(30年)
  • 参考贷款:76.00万(7成)
  • 参考利息:119万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积: 72平米
居       室: 两室两厅两卫
  • 卧室

    2

  • 卫生间

    2

  • 客厅

    2

  • 厨房

    1

总  户  数:
楼盘位置:
金宸金座

D户型

参考总价: 81.00万/套
  • 参考首付:24.00万(3成)
  • 参考月供:2481元/月(30年)
  • 参考贷款:57.00万(7成)
  • 参考利息:89万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积: 54平米
居       室: 一室两厅两卫
  • 卧室

    1

  • 卫生间

    2

  • 客厅

    2

  • 厨房

    1

总  户  数:
楼盘位置:
金宸金座

双钥匙

参考总价: 74.00万/套
  • 参考首付:22.00万(3成)
  • 参考月供:2251元/月(30年)
  • 参考贷款:51.00万(7成)
  • 参考利息:81万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积: 49平米
居       室: 三室两卫
  • 卧室

    3

  • 卫生间

    2

  • 客厅

    1

  • 厨房

    1

总  户  数:
楼盘位置:
金宸金座

4钥匙

参考总价: 105.00万/套
  • 参考首付:32.00万(3成)
  • 参考月供:3216元/月(30年)
  • 参考贷款:74.00万(7成)
  • 参考利息:116万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。

户型面积: 70平米
居       室: 两室两卫
  • 卧室

    2

  • 卫生间

    2

  • 客厅

    1

  • 厨房

    1

总  户  数:
楼盘位置:
交通出行

周边交通:

规划的沪乍杭高铁从上海浦东出发经过临平并接入杭州西站,在宁桥大道与荷禹路交叉口杭州高铁(北站临平高铁北站),距离本案仅1.5公里。已开通的余杭高铁站距本项目10公里。因此我们园区是杭州为数不多的双地铁版块。

地铁9号线一期昌达路站在建,直达四季青,与地铁1号线,3号线同台换乘;项目周边“三路一环”高架路全面贯通,到市区、机场十分便利;规划的杭州中环和沪咋杭高铁将进一步提升出行状况。(457路康乐小区到临平红丰桥站,433路塘栖站-临平北站)

地铁9号线穿城而过,目前一期工程到龙安湖站(原昌达路站),距离我们项目1.5公里预计明年上半年开通,二期工程北延直达塘栖,在我们项目北面1公里处有两座地铁站,分别为康泰路站和兴盛路站。项目紧邻纵向主干道星河路,向南穿过星河隧道可到达临平新城商业核心(银泰城、欢乐城、余之城)。


高铁、 公交:K330(杭州焦家村开发区)、 793(塘栖开发区)、797(临平开发区) 

周边交通

1.临平大道世纪大道,东湖路,星河路,望梅路,留石高架,秋石高架,德胜快速路等

2.沪乍杭高铁(杭州北站规划),余杭高铁站。3.地铁九号线站点一公里之内,临平客运中心等四通八达十分便利。


东湖新城不但交通便利,生活配套也非常丰富。朱家角大型农贸市场是临平较大的农贸市场。

商业配套:距离我们项目紧1公里的微时代城,还有蜗牛广场(约10万平方米)和万宝城(约15万平方米)均已投入使用;全杭州较大的百联奥特莱斯已经动工;我们项目正对面还规划了大型商业综合体。这些商业配套将辐射利好整个东湖新城。

医疗配套:余杭区第1人民医院、第五人民医院、杭州市余杭区妇幼保健院、余杭中医院、骨科医院等医疗资源,还有五洲路规划的甲等医院。

教育配套:东湖板块汇聚了余杭高中、杭州二中树兰学校、育才实验小学、新星幼儿园等优质教育资源,浙江理工大学时尚学院等知名国际学校的入住(浙江理工大时尚学院规划用地面积约500亩,总建筑面积约30万平方米),余杭区城西一中(在建),未来项目西边的科创教育核心还将继续会引进多家所大学。


周边配套

微时代城,大型农贸市场,美致生活广场,百联奥特莱斯(在建),文化中心市民中心(在建),万宝城,银泰城,欢乐城,吃喝玩乐一站式

周边交通

1.临平大道世纪大道,东湖路,星河路,望梅路,留石高架,秋石高架,德胜快速路等

2.沪乍杭高铁(杭州北站规划),余杭高铁站。3.地铁九号线站点一公里之内,临平客运中心等四通八达十分便利。

周边名企

春风动力,老板电器,贝达医药,西奥电梯,铁流股份,微光电子,万通智控,兴源环境,诺邦无纺,犀牛制造,阿里巴巴云计算中心等



知道了
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