400-850-7908滨河湾花园价格暴跌，滨河湾花园暴跌
摘要：滨河湾花园价格暴跌，滨河湾花园暴跌
正文：
有人问滨河湾花园价格暴跌，滨河湾花园价格暴跌会吗？有网友认为价格暴跌是不可能的，价格会根据市场行情上下波动，这是正常的。
构成一个楼盘价格的三个因素:
第一:地段
即楼盘在什么位置决定了这个楼盘的基本面，在一线城市还是二线城市，在市区还是郊区…这个地区的均价是多少，地段是楼盘价格的基础。
滨河湾花园位于苏州市吴中区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧,区位应该算不错的。
第二:配套
大家常说的学位地铁商业三大因素，把楼盘的这三个因素，放到全市范围能拿到多少分数，够不够稀缺。
滨河湾花园的配套
万科、保利，以创造美好生活的理念与多年精益求精的匠心，带来苏州滨水改善住区。社区整体规划9栋13-18F中高层，打造建筑面积约105-143㎡改善户型，约21.22%建筑密度。从项目规划、建筑密度与户型面积配比看，滨河湾是区域内低密度纯改善社区的封面。 【全龄天地 各享逸趣】 社区慢跑道，白天黑夜随时起跑 儿童天地、综合健身场、球场、老年人活动场地 社区邻里交流空间，不同年龄欢乐尽享
第三:楼盘
楼盘自身的优势，包括品质、景观、户型、产证，开发商等等，这些因素决定一个盘比同片区楼盘贵多少。
道理其实不复杂，只是多数购房者没有理性价格框架，心中无数。
滨河湾花园的价格是28978元/平方，性价比还可以。
把这三个层次的因素综合起来放到全市去比，同一时间有没有更好的选择，放到历史上能排多少名，自然知道自己面临什么状况，要不要即可下定。
综上所述，楼盘的价格是由市场决定的，而所谓的便宜和贵都是主观感知。有些人认为便宜的，别人觉得贵，有些人觉得贵的，别人觉得很便宜。
还是要根据自己的实际情况来决定是否购买，多看多想多讨论。买到自己满意的房子。
滨河湾花园没问题，大家不信谣不传谣，谢谢！
咨询电话 400-850-7908
（责任编辑：别名楼盘）
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根据2021年6月29日的规划批示，项目拟建9幢13-18F住宅楼。 1#：13层 4#：14层 7#、8#：17层 2#、3#、6#、9#、10#：18层 根据土地出让条件， 苏地2021-WG-20号地块为R2级居住用地，较大总户数不得超过450户。 住宅房源的更小户型不得低于100平米。 住宅装修成本不低于1500元/平方米。 地下空间限低-10米。
所属区县：吴中区
建筑面积：81970平方米
物业类别：
建筑类别：塔楼
装修情况：
精装
容 积 率： 2.20
物业公司：万科物业
楼盘地址：吴中区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧
占地面积：26356.30平米平方米
开盘时间：滨河湾花园领证开盘@预约可享限时折扣！
交房时间：预计2023年年底第一批开始交付
产权年限：70年
总
户 数：446户
绿 化 率：37.00%
开
发 商：苏州万澄保丰房地产有限公司
楼盘特色：湖景房,生态宜居
项目简介
2021年05月31日 14:13:24，苏州璟范企业管理咨询有限公司（万科）以总价102838.1055万元竞得苏地2021-WG-20号地块，属于住宅用地，楼面单价17735.63元/平方米，溢价率14.42%。 苏地2021-WG-20号地块位于吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧。 2021年10月19日，苏州市政府同意将苏地2021-WG-20号地块项目命名为滨河湾花园。 地块特别要求： 1』该地块按规划要求配建的社区用房须从建筑首层起集中统一布置并单独对外设置出入口，同时应与首期开发的住宅同步建设、同步交付，并按照不低于 1200元/平方米标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。 2』该地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米。 万科滨河湾花园落子主城核心吴中城南，板块是吴中区重点打造的5A级美好新城，有60%左右的空地有待规划开发，对比已经发展成熟的板块来说，城南更具发展想象空间； 项目周边交通便利，配套成熟，生态环境优越，作为板块内堪比唯一的滨水社区，不管是从生活便利度还是居住舒适度上来说，万科滨河湾花园都算是板块内数一数二的项目了； 加上项目105-165㎡的户型，全面打造南向大客厅，从首置、首改到高端改善客群全面覆盖，另外143-165㎡的大户型更是弥补了区域内大户型空白；除了产品定位、户型设计之外，博世地暖+美的中央空调+郎思威新风三大件的装标也是高于周边在售项目，有一说一，万科滨河湾还是很值得大家关注一波的。根据2021年6月29日的规划批示，项目拟建9幢13-18F住宅楼。 1#：13层 4#：14层 7#、8#：17层 2#、3#、6#、9#、10#：18层 根据土地出让条件， 苏地2021-WG-20号地块为R2级居住用地，较大总户数不得超过450户。 住宅房源的更小户型不得低于100平米。 住宅装修成本不低于1500元/平方米。 地下空间限低-10米。
成交历史
| 日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
唐嘉雯(在线)
资深房产顾问
对各区域楼盘有很深的了解,长期关注各板块房价动态,擅长为购房者推荐高性价比的好房源。
Q甄**：城西品牌楼盘三房,求推荐
A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。
周边交通：轨道交通：宝带桥南站、红庄站、石湖东路站、蠡墅站、尹中路站。 公共交通：东吴南路宝丰路站 94路；澄湖中路站 57路、92路、快线6号；枫津路东吴南路北站 504路、514路、5002路社区巴士；大华酒店用品市场站 101路、514路、5002路社区巴士；东吴南路枫津路站 94路。
