苏州湖东未来【售楼中心】

日期:2023-02-02 阅读次数:151

苏州湖东未来烂尾楼

苏州湖东未来烂尾楼

苏州湖东未来烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的


四、查询开发商、内部频发出现问题


五、高周转、高杠杆、高负债率


    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。


    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



苏州湖东未来-基本信息:
所属区县:
建筑面积:281197平方米
物业类别:
建筑类别:高层 小高层 板楼
装修情况:精装
容 积 率:2.20
物业公司:新希望物业
楼盘地址:苏州市吴中区东方大道(鸣市路)168号
占地面积:96142 平方米平方米
开盘时间:湖东未来再次归来@预约看房有六位数的大优惠!
交房时间:
产权年限:年
总 户 数:2004户
绿 化 率:37.00%
开 发 商:苏州卓望房地产开发有限公司
销售地址:吴中区甪直镇鸣市路168号

苏州湖东未来-小柯网

苏州湖东未来是由开发商(苏州卓望房地产开发有限公司)建造的。


楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


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苏州湖东未来 在售 精装

临近园区 配套齐全 户型方正 交通便利

参考均价:21970元/平方米

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所在区域:苏州市吴中区

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入住时间:2022年12月31日

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规划了25幢住宅,其中9幢11F洋房,16幢21-27F高层,共计2004户。 根据规划, 地块容积率在 (1.3,2.2] 之间。 绿化率不低于37%。 建筑密度不超过25%。 建筑限高 不超过80米。
楼盘详情
  • 所在区域:苏州市吴中区
  • 规划面积:96142 平方米平方米
  • 建筑面积:281197平方米
  • 建筑形式:高层 小高层 板楼
  • 容  积  率: 2.20
  • 绿  化  率:37.00%
  • 车  位  数:2145个
  • 规划户数:2004户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:湖东未来再次归来@预约看房有六位数的大优惠!
  • 交付时间:2022年12月31日
  • 开  发  商:苏州卓望房地产开发有限公司
  • 项目地址:苏州市吴中区东方大道(鸣市路)168号
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:苏州湖东未来
户型介绍(共8个户型)
交通配套
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项目地址:苏州市吴中区东方大道(鸣市路)168号

【交通出行】

轨道沿线:轻轨6号线 道路交通:项目通过东方大道、金鸡湖大道、中环东线高架以及地铁6号线延线(远景规划)、地铁12号线(远景规划),快速畅达园区核心。

【周边配套】

整个小区的建筑密度只有16%,社区内东西两侧及洋房区为40-45米,中间楼栋间距较大达90米以上,低建筑密度的好处就是高绿地率,湖东未来绿地率高达37%,景观面积更是高达80451.97平方米,布局一轴、两环、八景,处处皆风景。
楼盘介绍
2020年04月01日 11:10:44,上海盈逸贸易有限公司(集团)在一次性报价阶段,以总价245930.6666万元拿下苏地2020-WG-8号地块,属于住宅用地,楼面单价11627.22元/平方米,溢价率13.99%。 苏地2020-WG-8号地块位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、陶浜路西侧,俗称正圆电子地块,出让土地面积96142.2平米,规划较大建筑面积211512.8平米。 根据地块出让条件, 单体建筑的面宽不超过60米。 住宅更小户型面积不低于90平米。 住宅应全装修成品交付,且装修成本不低于1200元/平米。 地块须配件社区用房,前期装修不低于1000元/平米,竣工验收合格后,无偿移交属地政府。 湖东未来是由集团携手新希望地产,为苏州人民打造的品质人居融合之作。项目位于苏州市大湖东板块,择址东方大道东首核心位置,顺应园区向东大势,占据“大湖东时代”前沿坐标。 项目约3公里范围内基础配套齐全,教育、医疗、生活等醇熟配套尽在左右。一条东方大道可快速畅达奥体中心,同享园区繁华。 湖东未来,建面约28万方恢宏大盘,整体南低北高布局,2.2容积率,约37%绿化率,较大达90余米楼间距,融合15栋瞰景高层与9栋阅景洋房。规划了25幢住宅,其中9幢11F洋房,16幢21-27F高层,共计2004户。 根据规划, 地块容积率在 (1.3,2.2] 之间。 绿化率不低于37%。 建筑密度不超过25%。 建筑限高 不超过80米。
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苏州湖东未来成交情况
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真实成交底价和真实成交记录
2.07 3 143万元 *****
2.08 2 102万元 *****
2.09 2 98万元 *****
2.10 2 101万元 *****
2.11 1 54万元 *****
2.12 2 98万元 *****
2.13 2 99万元 *****

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