玖著云庭【售楼中心】

玖著云庭为什么卖不出去

每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

玖著云庭楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

玖著云庭楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如玖著云庭为什么卖不动,玖著云庭为啥卖不动,玖著云庭卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

玖著云庭也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,玖著云庭为什么那么难卖,玖著云庭卖不掉,玖著云庭卖得很差,玖著云庭卖房难之类的我们也不要太相信。

目前玖著云庭楼盘价格是31197元/平方，地址在吴中区太湖街道东太湖路南侧，塔韵路西侧。

玖著云庭简介：

2020年03月25日 19:02:09，香港创敬发展有限公司（中信泰富）以挂牌期报价 201567 万元，拿下苏地2020-WG-9号地块，属于住宅、商服混合用地，包含A、B、C三个小地块，综合楼面单价8355.02元/平方米。 2020年12月29日，苏府地名函〔2020〕246号，苏州市政府同意苏州信富置业有限公司（中信泰富）旗下苏地2020-WG-9号地块项目的A区、B区住宅部分命名为“玖著云庭”。 玖著云庭（苏地2020-WG-9号地块A区B区的住宅部分）具体位置在吴中太湖新城南橘林街以东、济之街以南、溪江河（地处新建道路［未命名、地名规划方案名“塔韵路”］西侧、品汇左岸商务广场东侧，未命名、水利部门指称名称，下同）西侧绿地以西、五湖路北侧绿地以北，以及南橘林街及其东侧市政设施以东、东太湖路南侧绿地及南橘林街东侧市政设施以南、溪江河西侧绿地以西、济之街以北范围内。 根据规划， A区、B区为居住商业混合用地，C区为办公商业混合用地。 地块总占地面积 55871.0平米，其中A区、B区占地面积37589.4 平方米。 地块综合容积率在 [3.89,4.32] 之间，其中A区、B区容积率在 [3.15,3.5] 之间。 总建筑密度不超过43.18%，其中A区、B区建筑密度不超过35%。 综合绿化率不低于29.8%，其中A区、B区绿化率不低于37%。 建筑高度 A区、B区不超过100米，C区不超过200米。 根据地块出让条件， A区、B区住宅部分更小户型面积不低于110平米。 住宅应全部成品化建设和交付，装修标准不低于1500元/平米。 A区-B区，A区-C区，须设置地下通道或公共连廊。其中地下通道限低-8至-14米之间，宽度6至8米；公共连廊净高不低于8米，宽度6至8米。A区-B区连廊面积计入B区，A区-C区连廊面积计入C区。 A区、B区物业配套用房可集中设置，社区用房可集中设置在A区。 配建的社区用房、应与首期建筑同步建设，同步交付，且前期装修不低于1000元/平米。验收合格后无偿移交属地政府。 C区沿天鹅港大街界面裙房高度为24米，裙房贴线率不低于80%。 C区中间需设置宽度为12米的南北巷道，向公众开放，保证机动车通行。 C区公共巷道西侧须设置一座160-200米的塔楼，公共巷道东侧须设置一座不低于100米的塔楼。 C区须与A区、B区同步开工建设。 根据商业业态要求， A区、B区为开放街区，住宅楼一层为公共开放属性，一层不得设置住宅和停车位，且开放空间层高不低于4米。 A区、B区各自商业部分的计容面积，应各自不小于6600平米（6600×2），建议设置在各自东侧。且不得设置批发市场和公寓，不可分割销售。 C区西侧塔楼（160-200米）及裙房的商业办公计容面积，应占C区总计容面积的60-65%。东侧塔楼及裙房35-40%。其中商业计容面积不超过2000平米，不可分割销售。 C区办公在竣工验收后的5年内不可分割销售。不得设置批发市场和公寓。 项目占据苏州吴中太湖新城核心位置，紧邻地铁4号线，项目总建面积约33万平方米，规划有高端住宅、甲级写字楼、配套商业、社区中心等。住宅采用高品质，商办定位为科创中心和金融中心，按照甲级标准打造，建成后将取得绿色三星建筑和LEED金级认证。同步国际风尚，前瞻多维业态。全新的现代风格和公建化设计，打造符合高端综合体的国际化高品质住宅形象。未来必将成为吴中乃至苏州的都会新地标。 中信泰富竞得吴中太湖新城中央商务区地块，标志着太湖新城新经济科创联合总部湾项目进入实质性推进阶段。 此次中信泰富将投资50亿元，打造新城商务办公重点区域，通过培育和引进一批国内新经济领域具有影响力的头部企业，为产业创新发展注入强劲动能。 中信泰富是中信股份全资子公司，此次牵手吴中太湖新城打造的新经济科创联合总部湾项目，总建筑面积24万平方米，包含办公、配套商业及住宅。其中，办公部分将打造以新经济科创中心和财富管理中心为主导功能的产城融合发展示范项目。 据了解，新经济科创中心由中信泰富和目前国内较大创新服务平台——36氪集团联合打造，将打造新经济孵化平台，并将重点导入新金融、新消费、新媒体、物联网、医疗健康、电子商务、人工智能等产业。根据规划，住宅部分共拟建10栋高层，A区 B区分别建5幢23-31F高层。 总建筑面积： A区 99826.14平米； B区 100128.9平米。 23层：3-1# 24层：1#、6-1#、8# 27层：4# 28层：9# 30层：10# 31层：2#、5#、7# 所有建筑外立面材料应以玻璃幕墙、金属板材、石材为主，比例不低于80%。 外立面色彩应为冷灰系。 单体建筑面宽不超过60米。

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,玖著云庭卖不出去,玖著云庭卖得很差,玖著云庭卖房套路,玖著云庭卖房难,

玖著云庭卖不动,玖著云庭卖不出去等这些问题。

玖著云庭没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

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