每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

越秀云悦湾公寓楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

越秀云悦湾公寓楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如越秀云悦湾公寓为什么卖不动,越秀云悦湾公寓为啥卖不动,越秀云悦湾公寓卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

越秀云悦湾公寓也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,越秀云悦湾公寓为什么那么难卖,越秀云悦湾公寓卖不掉,越秀云悦湾公寓卖得很差,越秀云悦湾公寓卖房难之类的我们也不要太相信。

目前越秀云悦湾公寓楼盘价格是38000元/平方，地址在杭州市江干区三官塘路与新塘路交叉口(1号线七堡站D口南侧）。

楼盘配套：

约2公里江干区人民医院（在建）、约1公里市一医院（在建） 约50米花园城综合体（建筑面积约7万方在建）、约50米杨柳郡好街立体商业区、约50米七堡地铁 上盖综合体（在建） 约50米李宁体育公园（建筑面积约6万方在建）、约10公里林荫漫步系统（在建） 江河汇约4公里，钱江新城2.0 1公里

艮北新城是杭州的地铁之心、公交社区和隐谧之城。艮北 新城重点提高公共服务配套质量，接轨国际，打造“小而 精”的生活服务区，为杭州城市的国际化发展，建设设施 完善、环境优美的现代化国际社区。规划有3所中学、3所 小学、7所幼儿园；项目东侧约700米将引进了采荷实验 中学。

两大配套主题公寓，约10公里林荫慢行系统，李宁体育公园（预计2021年投入使用）杭州仅此写进区域规划的林荫慢行体系，全长约10公里。建成后， 所有区域内的住宅项目通过林荫慢行系统可以步行到各个角落。 规划建设90 亩中央文体公园，是集滨水景观、休闲游憩、运动潮玩、商业餐 饮、地下停车融合一体的开放式生态公园，轻松享受度假体验。

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么越秀云悦湾公寓卖房难,越秀云悦湾公寓卖的好吗,越秀云悦湾公寓卖房套路,越秀云悦湾公寓卖得很差等这些问题。

（责任编辑：小柯找房）