每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

金基雅玥楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

金基雅玥楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如金基雅玥为什么卖不动,金基雅玥为啥卖不动,金基雅玥卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

金基雅玥也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,金基雅玥为什么那么难卖,金基雅玥卖不掉,金基雅玥卖得很差,金基雅玥卖房难之类的我们也不要太相信。

目前金基雅玥楼盘价格是35800元/平方，地址在江苏省南京·雨花核心·圣玻路与美璟路交汇处。

楼盘配套：

商业环伺，百秒繁华

①约1公里都会商圈：紧邻万象汇、东来荟邻生活广场，享都市繁华

②约5公里国际商圈：拥享河西商圈：华采天地、德基、IFC、金地中心、正荣中心等，生活即刻精彩

全龄教育，笔墨高瞻

①约1公里内涵盖金陵中学、梅山中学、金陵中学、西善桥中心小学等众多教育资源

②约3公里范围内涵盖约37所学校，一站式全龄教育，启赋孩子菁英未来

自然胜境，信步风景

①举步秦淮新河风光带，六朝古都遗址公园、永盛奥林匹克公园

医疗集聚，健康生活

①河西医疗：河西儿童医院、明基医院等河西医疗配套，健康生活理想保障

②板块医疗：约500米梅山医院，集医疗、预防、急救、康复、教学、科研为一体的二级甲等综合性医院

高知圈层，南京脊梁

①硅谷精英：千亿软件谷，以智慧硅谷定位成为南京产业密集区，聚集约18家及世界软件企业，进驻约3100多家涉软企业，超30万IT精英汇聚

②精英：鱼嘴片区南京新中心、河西CBD片区南京中心，约76万精英集萃

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么金基雅玥卖房难,金基雅玥卖的好吗,金基雅玥卖房套路,金基雅玥卖得很差等这些问题。

（责任编辑：小柯找房）