每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

西湖壹号楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

西湖壹号楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如西湖壹号为什么卖不动,西湖壹号为啥卖不动,西湖壹号卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

西湖壹号也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,西湖壹号为什么那么难卖,西湖壹号卖不掉,西湖壹号卖得很差,西湖壹号卖房难之类的我们也不要太相信。

目前西湖壹号楼盘价格是40000元/平方，地址在浙江省杭州市西湖区教工路26号欧美中心2号楼。

西湖壹号简介：

         西湖壹号是HBA与建工地产集团联合打造的高级奢侈品总裁公馆。项目坐落于杭州首个商务贸易中心——世贸黄龙区域。项目非常巧妙的“镶嵌”在40万方体量的世贸丽晶城·欧美中心综合体内，项目业主除了能在家门口完成“工作、娱乐、休息”的需求外，更有私享健身房与恒温泳池作为生活的配套。项目离西湖景区仅800米，距离西湖湖边的直线距离不到2公里，不仅占据了西湖、植物园等自然资源，还位于杭州行政、金融、教育资源更集中的真正市中心独版地块。

项目两公里内总共有4条地铁线，机场快线文三路站和3号线松木场站，距项目直线距离850米左右，预计会在亚运会之前开通。机场快线文三路站可直达杭州东站，城站及萧山机场。

西湖壹号价值点：

1、世界的西湖，您的后花园。

2、百年名校为邻，收藏知识与财富。

3、杭州人的异国情调，外国人的杭州生活。

4、全球顶奢酒店锻造者HBA，品位之作。

5、致敬Hermès，居住的奢侈艺术。

6、Oakwood（奥克伍德）世界优质的忠实管家。源自MGM Grand（米高梅大酒店）The Mansion，世界籍服务体系。

7、全球同步发售，限量一百六十六席。为全球知名人士纯手工定制，并世无两。

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,西湖壹号卖不出去,西湖壹号卖得很差,西湖壹号卖房套路,西湖壹号卖房难,

西湖壹号卖不动,西湖壹号卖不出去等这些问题。

西湖壹号没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）