每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

西溪飞鸟客楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

西溪飞鸟客楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如西溪飞鸟客为什么卖不动,西溪飞鸟客为啥卖不动,西溪飞鸟客卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

西溪飞鸟客也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,西溪飞鸟客为什么那么难卖,西溪飞鸟客卖不掉,西溪飞鸟客卖得很差,西溪飞鸟客卖房难之类的我们也不要太相信。

目前西溪飞鸟客楼盘价格是28000元/平方，地址在余杭区文一西路与荆长大道交汇处。

西溪飞鸟客简介：

             飞鸟客尊踞未来科技城东门，占据空间板块核心地段，文一西路旁，东临横家桥港河景观，西接荆长大道。未来科技城在2014年被规划为杭州的副中心，将成为浙江经济转型的重要引擎，作为中组部、国资办确定的全国4个未来科技城之一，这里是第三批海外高层次人才创新创业基地，浙江省十二五期间重点打造的科创产业集聚区的创新极核！

飞鸟客总占地约5.6万方（约85亩），总建筑面积约17.3万方，由10幢多层、小高层组合而成，天然水系横家桥港河将小区分成了南北区块。

项目周边双地铁规划（5#、3#），杭州第三大交通枢纽——杭州西站即将枕靠而建，立体交通畅达。

项目环境清雅优美，一条西溪支流穿园而过，两岸一派江南亲水园林，茶余饭后休闲好去处。溯流而上1公里，可到达湿地公园——西溪湿地，这里水丰草盛，栖居着多种动植物，每平方厘米1400个负氧离子，成就杭城天然氧吧。更近的大型市政河滨公园就在住区东侧。

项目周边配套丰富，一应俱全。住区西侧即是文一社区菜场，一路之隔在建的海港城，将来规划有大型超市，购物中心，电影院等；而不远处的西溪印象城繁华已成，同样距离的西溪银泰城仅有便捷的一站地铁距离。小区自身配有滨水风情商业街，满足业主基本生活配套，超市、餐饮、创意小铺，下楼就是一趟旅行。

飞鸟客坐拥未来科技城丰富教育资源，一站式教育线，如未来科技城双语幼儿园，未来科技城第1小学（蔚澜学校）由文澜中学托管，学军中学海创园分校(在建。近邻各大高教园区，浙大紫金港校区、杭州师范大学、浙江理工大学等，一本书、一场酣畅淋漓的球赛，青春不老。

飞鸟客住区打造智慧云社区，与电信联袂合作推出1000兆光纤入户，更与小米、mini、银泰等达成诸多合作。  

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,西溪飞鸟客卖不出去,西溪飞鸟客卖得很差,西溪飞鸟客卖房套路,西溪飞鸟客卖房难,

西溪飞鸟客卖不动,西溪飞鸟客卖不出去等这些问题。

西溪飞鸟客没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）