每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

越秀云悦湾公寓楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

越秀云悦湾公寓楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如越秀云悦湾公寓为什么卖不动,越秀云悦湾公寓为啥卖不动,越秀云悦湾公寓卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

越秀云悦湾公寓也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,越秀云悦湾公寓为什么那么难卖,越秀云悦湾公寓卖不掉,越秀云悦湾公寓卖得很差,越秀云悦湾公寓卖房难之类的我们也不要太相信。

目前越秀云悦湾公寓楼盘价格是38000元/平方，地址在杭州市江干区三官塘路与新塘路交叉口(1号线七堡站D口南侧）。

楼盘动态为：

2022-07-15动态:越秀云悦湾好不好，值得买吗
摘要:越秀云悦湾售楼电话是 400-850-7908，请拨打电话咨询楼盘信息。
内容:

区域定位  城东新城将强化 的功能，逐渐融入杭州的都市核心区。江湾新城是钱江新城扩容二期的所在地， 在功能定位上，将创造成一个以江城一体，活力体验为特色的文化 新城。艮北随着“决战东部”“拥江发展”、“杭州十三五规划” 等政策的落实，杭州实现了从西湖时代到钱塘江时代的 跨越。各大银行机构纷纷落户钱江新城，高新企业 纷纷涌入，钱江新城一期逐渐饱和，钱江新城2.0(二期） 呼之欲出，杭州CBD由此东扩。  继钱江新城、钱江世纪城之后，钱江新城二期计划纳入 杭州城市新中心建设范围，形成“两岸融合、四核联动” 的城市中心新结构。新城重点提高公共服务配套质量，为杭州城市的国际化 发展，建设更完善的现代化国际社区。艮北正芯，地铁商业近距离，不限购，准现房， TOD爆款双钥匙 约37万方，涵盖普通住宅、联排、酒店式公寓等多类业态 建筑面积约38-41平方双钥匙公寓（层高4.79米) 建筑面积约36-51平方SOHO公寓（层高3.3米)。

2020-09-07动态:越秀云悦湾怎么样
摘要:越秀云悦湾坐拥杭州东站、 地铁上盖、双快速路、双高速口、高铁城际交通等多维交通 资源，成为万众所向的一城精华所在。
内容:

越秀云悦湾在售建筑面积：

约42平方，4.78层高双钥匙；均价:38000元/平方。

SOHO3.3米层高，约36平方-51平方，均价:34000元/平方

    详情请咨询售楼部：400-850-7908

2020-09-07动态:越秀云悦湾天睿国际公寓是杭州高定私寓——公寓界的“劳斯莱斯”硬核干货
摘要:云悦湾坐拥杭州东站、 地铁上盖、双快速路、双高速口、高铁城际交通等多维交通 资源，成为万众所向的一城精华所在。
内容:

云悦湾·天睿国际在售建筑面积：

约42平方4.78层高双钥匙；均价:38000元/平方。

SOHO3.3米，约36平方-51平方，均价:34000元/平方

    详情请咨询售楼部：400-850-7908

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,越秀云悦湾公寓卖不出去,越秀云悦湾公寓卖得很差,越秀云悦湾公寓卖房套路,越秀云悦湾公寓卖房难,

越秀云悦湾公寓卖不动,越秀云悦湾公寓卖不出去等这些问题。这些问题不一定是事实，有些楼盘有些时候也是卖得很火的，有时候销量差一点可能是行情原因，不表示楼盘不好。

（责任编辑：小柯找房）