各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

桐梓林楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

桐梓林楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如桐梓林为什么卖不动,桐梓林为啥卖不动,桐梓林卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

桐梓林也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,桐梓林为什么那么难卖,桐梓林卖不掉,桐梓林卖得很差,桐梓林卖房难之类的我们也不要太相信。

目前桐梓林楼盘价格是24500元/平方，地址在成都市武侯区新希望路7号。

楼盘动态为：

2022-11-06动态:桐梓林楼盘资讯！
摘要:好消息，本月双十一购房节，开发商总监特批优惠房源，力度最后一波反馈新老客户。购房8888元红包，凡是网上预留联系方式看房的客户一律有看房免费班车接送，自驾200元油卡红包。活动到本月底！
内容:

一.、市中心核心地段：南二环桐梓林70年产权小户型高端住宅 需要资格（准现房、不摇号）无资格全款延迟备案

二、 高端品质：为业主打造私享会所健身俱乐部，恒温游泳馆，异国餐吧，空中天际会客厅；仲量联行&恺信亚洲提供酒店式物业服务。

豪装标准3000元/平米（中央空调、新风系统，采用汉斯格雅杜拉维特，博世等国际一线品牌）

产品类型：高层、精装、现房

均价：24000-25000元/平米

建筑面积：98平（2室2厅1卫）      103平（2室2厅1卫）

                82-92平（2室2厅1卫）  66-68平（1室2厅1卫）

售楼电话：400-850-7908

2022-10-06动态:桐梓林楼盘资讯！
摘要:核心地段、高端品质、精装现房交付
内容:

一.、市中心核心地段：南二环桐梓林70年产权小户型高端住宅 需要资格（准现房、不摇号）无资格全款延迟备案

二、 高端品质：为业主打造私享会所健身俱乐部，恒温游泳馆，异国餐吧，空中天际会客厅；仲量联行&恺信亚洲提供酒店式物业服务。

豪装标准3000元/平米（中央空调、新风系统，采用汉斯格雅杜拉维特，博世等国际一线品牌）

产品类型：高层、精装、现房

均价：24000-25000元/平米

建筑面积：98平（2室2厅1卫）      103平（2室2厅1卫）

                82-92平（2室2厅1卫）  66-68平（1室2厅1卫）

售楼电话：400-850-7908

2022-09-01动态:桐梓林7号在售4-23层主力建筑面积82-103方舒居套二
摘要:桐梓林7号位于成都市武侯区桐梓林，目前在售4-23层，主力建筑面积82-103方 舒居套二，单价24000-25000元/方，总价160-260万，通水电/不通气，更多详情请致电咨询！ 咨询楼盘优惠：400-850-7908
内容:

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,桐梓林卖不出去,桐梓林卖得很差,桐梓林卖房套路,桐梓林卖房难,

桐梓林卖不动,桐梓林卖不出去等这些问题。

桐梓林没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）