各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

中海寰湖时代楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

中海寰湖时代楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如中海寰湖时代为什么卖不动,中海寰湖时代为啥卖不动,中海寰湖时代卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

中海寰湖时代也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,中海寰湖时代为什么那么难卖,中海寰湖时代卖不掉,中海寰湖时代卖得很差,中海寰湖时代卖房难之类的我们也不要太相信。

目前中海寰湖时代楼盘价格是15000元/平方，地址在苏州市吴中区太湖度假区伍相路南侧香山路西侧。

楼盘动态为：

2022-04-19动态:重磅！！楼市巨变， 中海·寰湖时代4月重大消息，苏州市房产新动态
摘要:中海·寰湖时代房源位于508、509、510、512、513、516、517#楼，主力面积建面约120㎡，均价15000元/㎡，毛坯交付，即将加推。
内容:

中海寰湖时代现有高层住宅在售，建面约120平3-4房，均价约15000元/平，总价在190-200万左右，清盘特价。据悉，项目毛坯交房。

值得提醒的是，现正值金三银四期间，售楼处现场预计会有一些优惠折扣，建议致电售楼处详细了解。此外，项目正值开盘前夕，预计看房人数较多，建议看房前提前预约看房时间、了解具体房源在售情况，确保你所关注的户型仍有意向楼层及房源在售，以及优质的看房体验。

推荐理由：

1.【地段较佳】中海寰湖时代择址太湖国家 5 A 级度假区，立足于太湖发展的新时代，依托中环、地铁的链接，外享繁华城市生活，内享悠然山水境界，周边山水资源丰富，景色优美适宜居住，筑极苏州人居之境

2.【舒适宜居】中海寰湖时代中海地产开发，中海地产具备综合开发能力，资金雄厚，品质有保障。，项目背靠穹窿山，南面太湖，风景优美，生态宜居。纯洋房业态，低密度小区，得房率高，注重生活品质。

3.【12万平商业】中海寰湖时代北侧自建的12万方综合商业体，该商业体由中海、恒泰、城投联合打造，未来由恒泰集团运营，汇聚餐饮、影院、购物、商超、娱乐于一体，一站式满足每年太湖周边居住、旅游度假人群的生活娱乐需求。

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,中海寰湖时代卖不出去,中海寰湖时代卖得很差,中海寰湖时代卖房套路,中海寰湖时代卖房难,

中海寰湖时代卖不动,中海寰湖时代卖不出去等这些问题。这些问题不一定是事实，有些楼盘有些时候也是卖得很火的，有时候销量差一点可能是行情原因，不表示楼盘不好。

（责任编辑：小柯找房）