每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

菱湖臻院楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

菱湖臻院楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如菱湖臻院为什么卖不动,菱湖臻院为啥卖不动,菱湖臻院卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

菱湖臻院也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,菱湖臻院为什么那么难卖,菱湖臻院卖不掉,菱湖臻院卖得很差,菱湖臻院卖房难之类的我们也不要太相信。

目前菱湖臻院楼盘价格是7800元/平方，地址在湖州南浔外环东路和菁菱公路交叉口。

楼盘动态为：

2023-06-08动态:菱湖·臻院在售高层，排屋，均价7800元/平
摘要:菱湖·臻院在售主力户型建筑面积113平中间套，115平边套，均价7800元/平，分1梯1户和2梯3户，总高15层。物业费1.8元/平，得房率约85%，现房在售。
内容:

菱湖·臻院在售高层，排屋，主力户型113平中间套，115平边套，均价7800元/平，分1梯1户和2梯3户，总高15层。物业费1.8元/平，得房率约85%，现房在售。

2023-05-23动态:菱湖臻院近期加推通知,本月菱湖臻院优惠信息
摘要:该项目坐落在菱湖镇地处杭嘉湖平原金三角的中心，在湖州城东南20公里，位于南浔区西南28公里，104国道及杭宁高速菱湖，西接104国道和杭宁高速公路菱湖出口处，东与湖盐公路相连，南通菱新公路。菱湖镇是江南水乡典型的“鱼米之乡”、“丝绸之府”，浙江省小城镇综合改革试点镇和省级中心城镇
内容:

该项目坐落在菱湖镇地处杭嘉湖平原金三角的中心，在湖州城东南20公里，位于南浔区西南28公里，104国道及杭宁高速菱湖，西接104国道和杭宁高速公路菱湖出口处，东与湖盐公路相连，南通菱新公路。菱湖镇是江南水乡典型的“鱼米之乡”、“丝绸之府”，浙江省小城镇综合改革试点镇和省级中心城镇。镇内湖荡遍布，栽桑养鱼，是中国三大淡水鱼基地之一。

产品类型：毛坯，高层，排屋，商业

均价7800元/平

建筑面积：113平（3室2厅2卫）

                  118平（3室2厅2卫）

                  142平（4室2厅2卫）

售楼电话：400-850-7908

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,菱湖臻院卖不出去,菱湖臻院卖得很差,菱湖臻院卖房套路,菱湖臻院卖房难,

菱湖臻院卖不动,菱湖臻院卖不出去等这些问题。

菱湖臻院没问题，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）