每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

阳明温泉小镇（阳明山居）楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

阳明温泉小镇（阳明山居）楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如阳明温泉小镇（阳明山居）为什么卖不动,阳明温泉小镇（阳明山居）为啥卖不动,阳明温泉小镇（阳明山居）卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

阳明温泉小镇（阳明山居）也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,阳明温泉小镇（阳明山居）为什么那么难卖,阳明温泉小镇（阳明山居）卖不掉,阳明温泉小镇（阳明山居）卖得很差,阳明温泉小镇（阳明山居）卖房难之类的我们也不要太相信。

目前阳明温泉小镇（阳明山居）楼盘价格是17000元/平方，地址在余姚市三七市镇阳明温泉山庄向南200米。

楼盘动态为：

2022-07-13动态:阳明温泉山庄小镇湖景别墅，中 式 园 林风 格，热 销 中
摘要: 阳明山居 阳明温泉小镇湖景别墅 阳明温泉山庄打造度假休闲中式合院别墅，总价218万即可拥有 在售建筑面积：150~200平，总价218万 305~330平，总价266万 准现房销售，所见即所得 生活配套齐全，周边学校、医院、菜场、超市近在咫尺 网上咨询客户即可享受95折优惠，看房即送精美随手礼！！！
内容:

   阳明山居  阳明温泉小镇湖景别墅

    阳明温泉山庄打造度假休闲中式合院别墅，总价218万即可拥有

    在售建筑面积：150~200平，总价218万

                              305~330平，总价266万

   准现房销售，所见即所得

   生活配套齐全，周边学校、医院、菜场、超市近在咫尺

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2023-05-23动态:阳明温泉小镇（阳明山居）近期加推通知,本月阳明温泉小镇（阳明山居）优惠信息
摘要:  阳明温泉小镇（阳明山居）项目紧临阳明温泉山庄，化安山环抱两侧，东饶河环山而下，山水清澈透明，空气质量高于优质标准。项目占地面积约为5万方，总建筑面积约为5.5万方，以中式合院别墅为主，小区住宅总计约217户。别墅面积范围约158-330平方米，完整和谐的整体格局与精心设计的建
内容:

  阳明温泉小镇（阳明山居）项目紧临阳明温泉山庄，化安山环抱两侧，东饶河环山而下，山水清澈透明，空气质量高于优质标准。
项目占地面积约为5万方，总建筑面积约为5.5万方，以中式合院别墅为主，小区住宅总计约217户。别墅面积范围约158-330平方米，完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节充分呈现出传统江南民居的状态。

 双重入户大门的设计为业主带来尊崇感的同时，又增加了别墅的私密性；小区内街、巷、弄设计曲径通幽，白墙黑瓦的设计，传承了传统中式建筑文化，又提高了邻里之间的居住关系；即有院子的私享空间，又有走街窜巷的公共空间。户型设计做到方正规整、动静分离、明厨明卫；内部做到精细化设计，在玄关、客厅、卧室、卫生间等功能空间预留大量的收纳空间，大大提升业主的生活品质。          

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每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,阳明温泉小镇（阳明山居）卖不出去,阳明温泉小镇（阳明山居）卖得很差,阳明温泉小镇（阳明山居）卖房套路,阳明温泉小镇（阳明山居）卖房难,

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（责任编辑：小柯找房）