每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

迪凯金座MCN公馆楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

迪凯金座MCN公馆楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如迪凯金座MCN公馆为什么卖不动,迪凯金座MCN公馆为啥卖不动,迪凯金座MCN公馆卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

迪凯金座MCN公馆也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,迪凯金座MCN公馆为什么那么难卖,迪凯金座MCN公馆卖不掉,迪凯金座MCN公馆卖得很差,迪凯金座MCN公馆卖房难之类的我们也不要太相信。

目前迪凯金座MCN公馆楼盘价格是70000元/平方，地址在杭州市上城区富春路丹桂街口。

楼盘动态为：

2022-03-07动态:钱江新城公寓迪凯金座加推建筑面积60~160方总裁公馆，高装标，全屋智能！
摘要:迪凯金座MCN公馆样板房正式开放，建筑面积约67方、51方、63方三款户型正式亮相
内容:

迪凯金座MCN公馆样板房正式开放，建面约67方、51方、63方三款户型正式亮相，自带C位光环出场的迪凯金座MCN公馆，作为钱江新城的地标性建筑，实现了真正意义上的日月同辉。在万众瞩目之下，帷幄纵横路网，与市民中心、杭州大剧院、国际会议中心、中央CBD建筑群、万象城、来福士及全球奢侈酒店为邻，地下直达杭州鼎级商圈万象城、来福士广场。执掌市政、金融、商业、文化等多重中心，南向直面钱江潮涌，西向约5公里直达西湖，占位价值制高点。触手可及的杭城精粹，打造一座繁华正席的迪凯金座MCN公馆，成为钱江新城瞩目的一道光。

67㎡户型配置臻稀宽景阳台，城市景观一览无余，时尚气质与格调在方寸之间流淌。全屋采用奢调风格设计，甄选优质进口石材、木饰面等，汲取国际极简风格，细节之间尽显品位格调。

51㎡户型公寓的独特之处，在于配备了超大卫浴空间设计，落地窗边的浴缸可满足沐浴时的奢贵享受，城市繁华尽收眼底，尊享一方私人国度。进门处使用高级进口鱼肚灰石材，尽显高贵典雅。

63㎡为臻贵一线江景房，约4.3米超大面宽落地窗。伫足远眺，澎湃江景尽收眼底，一览多重美景，阅尽四季繁花。主卧配色方面，顺应国际潮流趋势，选用BV风色系，光影互动，实现塔尖共鸣。

2023-05-23动态:迪凯金座MCN公馆近期加推通知,本月迪凯金座MCN公馆优惠信息
摘要:迪凯金座MCN公馆：目前在售主力户型建筑面积62-160方，均价70000元/平，总价380万-950万/套。另有少量大平层出售，户型建筑面积400方，总价2500万-5000万/套，具体优惠活动以售楼部当天为准，看房请提前报名预约。售楼热线：400-850-7908 工作时间：09:00-17:30
内容:

迪凯金座MCN公馆：目前在售主力户型建筑面积62-160方，均价70000元/平，总价380万-950万/套。另有少量大平层出售，户型建筑面积400方，总价2500万-5000万/套，具体优惠活动以售楼部当天为准，看房请提前报名预约。

售楼热线：400-850-7908 

工作时间：09:00-17:30

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,迪凯金座MCN公馆卖不出去,迪凯金座MCN公馆卖得很差,迪凯金座MCN公馆卖房套路,迪凯金座MCN公馆卖房难,

迪凯金座MCN公馆卖不动,迪凯金座MCN公馆卖不出去等这些问题。

迪凯金座MCN公馆没问题，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）