各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

桐庐城市蓝湾楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

桐庐城市蓝湾楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如桐庐城市蓝湾为什么卖不动,桐庐城市蓝湾为啥卖不动,桐庐城市蓝湾卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

桐庐城市蓝湾也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,桐庐城市蓝湾为什么那么难卖,桐庐城市蓝湾卖不掉,桐庐城市蓝湾卖得很差,桐庐城市蓝湾卖房难之类的我们也不要太相信。

目前桐庐城市蓝湾楼盘价格是11000元/平方，地址在杭州市桐庐县分水镇怀恩路1号。

楼盘动态为：

2022-03-23动态:一线江景房，首付20万，买房直接落户
摘要:城市蓝湾由杭州本土知名房企宸泰地产开发建设，建设用地约3.3万平米，总建筑面积约8万米。项目由18层高层、9-11层小高层、5层电梯花园洋房、双拼花园别墅多重物业形态组成，共计17栋、564户。 住宅建筑面积：高层66-88平米，小高层：98-122平米，电梯洋房：98-101平米 均价：11000元/平方米 得房率：100% 双拼别墅建筑面积：167平米，使用面积500平米，花园150平方 总价：350万-400万！ 网络来电享受:95折优惠！ 详情销售部电话：400-850-7908
内容:

城市蓝湾由杭州本土知名房企宸泰地产开发建设，建设用地约3.3万平米，总建筑面积约8万米。项目由18层高层、9-11层小高层、5层电梯花园洋房、双拼花园别墅多重物业形态组成，共计17栋、564户。

住宅建筑面积：高层66-88平米，小高层：98-122平米，电梯洋房：98-101平米

均价：11000元/平方米

得房率：100% 

双拼别墅建筑面积：167平米，使用面积500平米，花园150平方

总价：350万-400万！

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2022-03-23动态:城市蓝湾 江景洋房加推了，建筑面积：66-128平方
摘要:城市蓝湾由杭州本土知名房企宸泰地产开发建设，建设用地约3.3万平方米，总建筑面积约8万平方米。项目由18层高层、9-11层小高层、5层电梯花园洋房、双拼花园别墅多重物业形态组成，共计17栋、564户。 均价：11000元/平方米 产品类型:住宅 建筑面积：高层66平方米-88平方米，小高层98平方米-122平方米，电梯洋房98平方米-101平方米，双拼别墅167平方米 详情请咨询售楼部电话：400-850-7908
内容:

城市蓝湾由杭州本土知名房企宸泰地产开发建设，建设用地约3.3万平方米，总建筑面积约8万平方米。项目由18层高层、9-11层小高层、5层电梯花园洋房、双拼花园别墅多重物业形态组成，共计17栋、564户。

均价：11000元/平方米

产品类型:住宅

建筑面积：高层66平方米-88平方米，小高层98平方米-122平方米，电梯洋房98平方米-101平方米，双拼别墅167平方米

详情请咨询售楼部电话：400-850-7908

2023-05-23动态:桐庐城市蓝湾近期加推通知,本月桐庐城市蓝湾优惠信息
摘要:城市蓝湾由杭州本土知名房企宸泰地产开发建设，建设用地约3.3万平米，总建筑面积约8万米。项目由18层高层、9-11层小高层、5层电梯花园洋房、双拼花园别墅多重物业形态组成，共计17栋、564户。住宅建筑面积：高层66-88平米，小高层：98-122平米，电梯洋房：98-101平米均价：11000元/平方米得房率：100%&nb
内容:

城市蓝湾由杭州本土知名房企宸泰地产开发建设，建设用地约3.3万平米，总建筑面积约8万米。项目由18层高层、9-11层小高层、5层电梯花园洋房、双拼花园别墅多重物业形态组成，共计17栋、564户。

住宅建筑面积：高层66-88平米，小高层：98-122平米，电梯洋房：98-101平米

均价：11000元/平方米

得房率：100% 

双拼别墅建筑面积：167平米，使用面积500平米，花园150平方

总价：300万-380万！

网络来电享受:95折优惠！

详情销售部电话：400-017-0021

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,桐庐城市蓝湾卖不出去,桐庐城市蓝湾卖得很差,桐庐城市蓝湾卖房套路,桐庐城市蓝湾卖房难,

桐庐城市蓝湾卖不动,桐庐城市蓝湾卖不出去等这些问题。

桐庐城市蓝湾没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）