各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

中旅东山府楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

中旅东山府楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如中旅东山府为什么卖不动,中旅东山府为啥卖不动,中旅东山府卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

中旅东山府也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,中旅东山府为什么那么难卖,中旅东山府卖不掉,中旅东山府卖得很差,中旅东山府卖房难之类的我们也不要太相信。

目前中旅东山府楼盘价格是14000元/平方，地址在苏州市吴中区东山镇定向河路9号。

楼盘动态为：

2022-01-24动态:苏州市房产新闻头条,专家12月买房推荐,中旅东山府楼盘新推,均价:16400元/平方
摘要:苏州市房产新闻头条,专家12月买房推荐,中旅东山府楼盘新推,均价:14000元/平方
内容:

名称	中旅东山府	价格	14000元/平方
装修	精装	产权年限	70年
新推	2021.10.4	交房	2023.12.31
城市	苏州市	区域	包河区
户型	2021.10.41(2021.10.42㎡)
地址	苏州市吴中区东山镇定向河路9号
网址	楼盘详情(网页版)
开发商	中旅房地产

楼盘优惠

中旅东山府建筑面积为97-114平方，8-11F纯电梯洋房，静谧居住，全明空间设计，主人气度不彰自显·豪华主卧臻配盥洗间,静谧私享生活尺度就此延展，三卧室动静互不干扰，阳光清风 

产品类型：洋房

在售均价：14000元/平

建筑面积：97平（3房2厅2卫） 

               114平（3房2厅2卫） 

售楼处电话：400-850-7908

 

一、楼盘简介

 

中旅东山府位于吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧，据悉，该项目将打造14栋8—11F洋房，其中，8栋8F洋房、1栋10F洋房、5栋11F洋房。

二、周边配套

       

商业:距华润万家2.5公里，什物谷2公里

学校:中小学:距东山试验小学1公里，距东山中学3公里，幼儿园:距东山试验小学附设幼儿园1公里项目两公里

医疗:1公里吴中区东山地区人民医院，东山镇金湾社区卫生服务站

景区:距雨花胜境2公里，距雕花楼3公里，近东山风景区。

三、交通出行

    

交通: 公交581路，629路，62路，621路，快线10号，距离400m揽东山大道，可实现畅享全城;紧靠环太湖大道苏州湾隧道(待建中)畅行无忧轻松出行;毗邻轨交15号线太湖园博园站(待建中)

详情咨询售楼处 400-850-7908

2021-12-30动态:中旅东山府已经开盘，均价16400元/平方
摘要:建筑面积为97-114平，主三居
内容:

详询联系售楼处

2023-05-23动态:中旅东山府近期加推通知,本月中旅东山府优惠信息
摘要:     中旅东山府建筑面积为97-114平方，8-11F纯电梯洋房，静谧居住，全明空间设计，主人气度不彰自显·豪华主卧臻配盥洗间,静谧私享生活尺度就此延展，三卧室动静互不干扰，阳光清风 产品类型：洋房在售均价：14000元/平建筑面积：97平（3房2厅2卫）             &
内容:

     中旅东山府建筑面积为97-114平方，8-11F纯电梯洋房，静谧居住，全明空间设计，主人气度不彰自显·豪华主卧臻配盥洗间,静谧私享生活尺度就此延展，三卧室动静互不干扰，阳光清风 

产品类型：洋房

在售均价：14000元/平

建筑面积：97平（3房2厅2卫） 

               114平（3房2厅2卫） 

售楼处电话：400-850-7908

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,中旅东山府卖不出去,中旅东山府卖得很差,中旅东山府卖房套路,中旅东山府卖房难,

中旅东山府卖不动,中旅东山府卖不出去等这些问题。

中旅东山府没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）