有人问御湖境为什么便宜，御湖境为啥便宜，御湖境性价比，御湖境为何这么便宜？

构成一个楼盘价格的三个因素:

第一:地段

即楼盘在什么位置决定了这个楼盘的基本面，在一线城市还是二线城市，在市区还是郊区…这个地区的均价是多少，地段是楼盘价格的基础。

御湖境位于上海市松江区上海市松江区丽湖路66弄,区位应该算不错的。

第二:配套

大家常说的学位地铁商业三大因素，把楼盘的这三个因素，放到全市范围能拿到多少分数，够不够稀缺。

御湖境的配套

【教育】龙马幼儿园，龙翔幼儿园；

高校融合办学：华东政法大学附属松江实验学校、上外松外、上外云间、上海实验学校（待建）、上海师范大学附属中学（待建）等优质学校；

高端双语教育：上外西外、赫德双语、协和双语、阿德科特、爱菊学校（待建）、包玉刚实验学校等高端私立提供双语教育选择；

高等教育：上海樶大的松江大学城（上外、东华、上外贸、工技大、复旦视觉艺术、立信会计、华政）七所名校林立，精英人才荟聚；松江的硕士毕业生落户比例占全上海42%，为上海樶高的区！

【医疗】上海市苐一人民医院（3甲）3千米，广富林街道卫生服务中心300米。

【商业】40万方商业航母地标松江印象城500米，沿广富林路两侧拥有约60万方集中商业配套：万达商圈，涵盖松江万达、月星家居、麦德龙、五龙商业广场、马利来广场、三迪曼哈顿等大型商场。

【其它】龙马菜场，上海欢乐谷，佘山国家旅游度假区等。

第三:楼盘

楼盘自身的优势，包括品质、景观、户型、产证，开发商等等，这些因素决定一个盘比同片区楼盘贵多少。

道理其实不复杂，只是多数购房者没有理性价格框架，心中无数。

御湖境的价格是58500元/平方，性价比还可以。

把这三个层次的因素综合起来放到全市去比，同一时间有没有更好的选择，放到历史上能排多少名，自然知道自己面临什么状况，要不要即可下定。

综上所述，楼盘的价格是由市场决定的，而所谓的便宜和贵都是主观感知。有些人认为便宜的，别人觉得贵，有些人觉得贵的，别人觉得很便宜。

还是要根据自己的实际情况来决定是否购买，多看多想多讨论。买到自己满意的房子。

御湖境没问题，大家不信谣不传谣，谢谢！

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