有人问明发江湾新城为什么便宜，明发江湾新城为啥便宜，明发江湾新城性价比，明发江湾新城为何这么便宜？

构成一个楼盘价格的三个因素:

第一:地段

即楼盘在什么位置决定了这个楼盘的基本面，在一线城市还是二线城市，在市区还是郊区…这个地区的均价是多少，地段是楼盘价格的基础。

明发江湾新城位于马鞍山市安徽省马鞍山市宁乌公路与盘乌线交汇处,区位应该算不错的。

第二:配套

大家常说的学位地铁商业三大因素，把楼盘的这三个因素，放到全市范围能拿到多少分数，够不够稀缺。

明发江湾新城的配套

周边设施交通:轨道：宁和城际S3号线。整条线路分两期打造。一期从南京南站（可换乘S1号线，地铁1号线，地铁3号线）出发穿过雨花台区，之后会在油坊桥站和地铁2号线无缝换乘，紧接着会穿过奥南板块的鱼嘴商圈，过江之后进入桥林新城马骡圩站；通过马骡圩站可以实现与在建中的地铁11号线换乘，直通江北新区，而S3号线底站高家冲站距离项目仅3公里，后期社区将配备免费接驳巴士，方便业主的出行换乘；S3号线今年已经通车，且二期工程将延伸至和县，南延后的首站就是江湾新城站地铁11号线：目前已经通过环评，（计划2017-2021年开建）；从六合的浦洲路站向南横穿经过大厂进入江北新区，更后到达桥林新城的马骡圩站；通过马骡圩站实现多地铁轨道的换乘，直达南京主城各区域；除了轨道交通方面，目前项目门口就有已经运营的公交车513/612直达南京，可直达江宁，雨花和河西；学校:项目是0-18岁全学龄南京名校教育。明发集团为了保证您的孩子享受到南京更好的教育资源，不仅在硬件上追求更好，同时也在教育师资力量上极尽所能。现在已经成功邀请南京一幼、南师附小、树人中学南京三大名校校长，一起组建了明发教育集团引进大量优秀的南京教师，确保师资力量。紧邻的南京艺术学院让您家的孩子上大学也有了就近的地方，南艺是中国六大艺术学院之一，江苏省仅此的综合性艺术院校，国家文化部与江苏省政府省部共建大学。2017年中国艺术学学科门类大学排名南京艺术学院位列中国第三，在分专业排行榜中，南京艺术学院全部五个一级学科均榜上有名，其中设计学排名中国第二。商场:兴平百货医院:乌江镇卫生院银行:中国邮政储蓄银行其他:四大中心建筑儿童欢乐王国、儿童博物馆、休闲文化中心、全能运动中心，再为您的江湾生活锦上添花。3万平方米儿童欢乐王国内含儿童室内游乐城、儿童职场中心、儿童购物消费中心、儿童室外活动场，让您可以带着孩子有了更好的玩乐场所；1.9万平方米儿童博物馆内含儿童科学探索中心、儿童教育机构，满足您孩子的科学家梦；1.5万平方米文化中心内含文化活动中心（剧场）、社区活动中心，让广场舞大爷大妈们有了休闲活动的好去处。2万平方米体育中心内含室内运动馆（室内羽毛球馆、室内篮球、室内游泳池）、运动健身体验培训机构、运动器材销售、室外运动场地，将明发江湾新城活力健康生活理念融入您未来的每一天。楼盘配套:交通公交：612路幼儿园乌江幼儿园中小学乌江学校综合商场兴平百货医院乌江镇卫生院银行中国邮政储蓄银行邮政乌江邮政支局其他三江饭店小区内部配套健身设施

第三:楼盘

楼盘自身的优势，包括品质、景观、户型、产证，开发商等等，这些因素决定一个盘比同片区楼盘贵多少。

道理其实不复杂，只是多数购房者没有理性价格框架，心中无数。

明发江湾新城的价格是8000元/平方，性价比还可以。

把这三个层次的因素综合起来放到全市去比，同一时间有没有更好的选择，放到历史上能排多少名，自然知道自己面临什么状况，要不要即可下定。

综上所述，楼盘的价格是由市场决定的，而所谓的便宜和贵都是主观感知。有些人认为便宜的，别人觉得贵，有些人觉得贵的，别人觉得很便宜。

还是要根据自己的实际情况来决定是否购买，多看多想多讨论。买到自己满意的房子。

明发江湾新城没问题，大家不信谣不传谣，谢谢！

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（责任编辑：小柯找房）