每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

星斓荟·斓公馆楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

星斓荟·斓公馆楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如星斓荟·斓公馆为什么卖不动,星斓荟·斓公馆为啥卖不动,星斓荟·斓公馆卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

星斓荟·斓公馆也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,星斓荟·斓公馆为什么那么难卖,星斓荟·斓公馆卖不掉,星斓荟·斓公馆卖得很差,星斓荟·斓公馆卖房难之类的我们也不要太相信。

目前星斓荟·斓公馆楼盘价格是36000元/平方，地址在苏州市工业园区南榭雨街55号。

楼盘动态为：

2022-04-19动态:重磅！！楼市巨变， 星斓荟·斓公馆4月重大消息，苏州市房产新动态
摘要:在售 星斓荟斓公馆:建面85-115平2-3-4房在售，单价约36000元/平
内容:

星斓荟斓公馆现有高层住宅在售，在售户型为建面约85-115平2-3-4房，单价约36000元/平，总价约296-414万/套，具体房源一房一价。据悉，项目为带装修交房，项目具体在售户型包括建面85平、111平、115平等面积的户型。

值得提醒的是，现正值金三银四期间，售楼处现场可享3万抵10万优惠，建议致电售楼处详细了解。此外，项目正值开盘前夕，预计看房人数较多，建议看房前提前预约看房时间、了解具体房源在售情况，确保你所关注的户型仍有意向楼层及房源在售，以及优质的看房体验。

推荐理由：

1、【位置优势】星斓荟斓公馆项目位于奥体旁、星斓荟之上，3公里范围内有永旺、欧尚等4家大型商业中心、儿童医院、奥林匹克中心等一应俱全。

2、【配套齐全】星斓荟斓公馆项目还配建有单独的商业中心，规模远超一般邻里中心，体量足足有约8万方，涵盖超级超市、餐饮、儿童城、电影院、教育类、健身中心等等。

3、【交通便利】星斓荟斓公馆项目周边中环东线、地铁5号线、地铁6号线，串联中新大道、金鸡湖大道，方便到达苏州中心、市区及新区板块。

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,星斓荟·斓公馆卖不出去,星斓荟·斓公馆卖得很差,星斓荟·斓公馆卖房套路,星斓荟·斓公馆卖房难,

星斓荟·斓公馆卖不动,星斓荟·斓公馆卖不出去等这些问题。

星斓荟·斓公馆没问题，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）