每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

云澜湾楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

云澜湾楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如云澜湾为什么卖不动,云澜湾为啥卖不动,云澜湾卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

云澜湾也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,云澜湾为什么那么难卖,云澜湾卖不掉,云澜湾卖得很差,云澜湾卖房难之类的我们也不要太相信。

目前云澜湾楼盘价格是12000元/平方，地址在浙江省嘉兴市嘉善县大云温泉大道888号。

楼盘动态为：

2023-02-02动态:云澜湾在售均价约 12000元/平
摘要:目前在售主力户型建筑面积为43-54平
内容:

1.长三角一体化，接轨上海

  长三角一体化发展上升为国家战略！嘉善作为先行示范区，接轨上海

2.省级旅游度假区核心，国家4A级景区

  游十里水乡，泡美人温泉。年平均接待游客量已超200万人次，且不断攀升，带来巨量的人流客流消费。

3.元养生命赋能小镇

  云澜湾，拥有长三角独特的温泉资源，地理位置，小镇居住环境，商业配套，成熟社区

4.小镇新中心，赋能大未来

  从一期“温泉养身”到二期“艺术养心”文旅融合，并在“文化、教育、大健康”三大领域上积极探索，使小镇更有活力。

5.美学筑品·建筑面积：40-60平方米度假微资产

  云上·V空间处景区黄金位置。生活便利，靠近文创艺术中心，百米可达温泉中心、四季花海乐园等，繁华之上，奢享惬意度假。

6.总价投入低，宜居宜游

  毗邻上海的温泉景区，景区环境，居住、度假、养生、旅游为一体；低总价即享的度假空间，配以完善的景区配套。

  目前在售主力户型建筑面积为43-54平，均价12000元/平，总价60万-100万，品质保障，商业综合体配套成熟。

更多详细信息及最新的优惠活动，请您直接联系售楼处：400-661-7660

2023-02-02动态:嘉善云澜湾温泉度假区内智能精装公寓
摘要:【云澜湾】售楼处电话：400-661-7660
内容:

1.长三角一体化，接轨上海

  长三角一体化发展上升为国家战略！嘉善作为先行示范区，接轨上海

2.省级旅游度假区核心，国家4A级景区

  游十里水乡，泡美人温泉。年平均接待游客量已超200万人次，且不断攀升，带来巨量的人流客流消费。

3.元养生命赋能小镇

  云澜湾，拥有长三角独特的温泉资源，地理位置，小镇居住环境，商业配套，成熟社区

4.小镇新中心，赋能大未来

  从一期“温泉养身”到二期“艺术养心”文旅融合，并在“文化、教育、大健康”三大领域上积极探索，使小镇更有活力。

5.美学筑品·建筑面积：40-60平方米度假微资产

  云上·V空间处景区黄金位置。生活便利，靠近文创艺术中心，百米可达温泉中心、四季花海乐园等，繁华之上，奢享惬意度假。

6.总价投入低，宜居宜游

   毗邻上海的温泉景区，景区环境，居住、度假、养生、旅游为一体；低总价即享的度假空间，配以完善的景区配套。

   目前在售主力户型建筑面积为43-54平，均价12000元/平，总价60万-100万。品质保障，商业综合体配套成熟.

更多详细信息及最新的优惠活动，请您直接联系售楼处：400-661-7660

2021-07-06动态:今日火爆要闻：同事准备去买{云澜湾-云上V空间}，他有什么内部消息？
摘要:这么毫不犹豫的出手，到底有什么内情。 售楼部通知，云澜湾楼盘2021-06-30首开，均价12000元/平方(嘉善)
内容:

优惠信息：嘉善云澜湾景区内总共规划331户公寓，目前在售主力户型建筑面积为43-54平米，均价12000元/平米，总价60万-100万，品质保障，商业综合体配套成熟，看房提前报名。

售楼部电话：400-661-7660 

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,云澜湾卖不出去,云澜湾卖得很差,云澜湾卖房套路,云澜湾卖房难,

云澜湾卖不动,云澜湾卖不出去等这些问题。

云澜湾没问题，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）