每个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

吉宝佘山御庭楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

吉宝佘山御庭楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如吉宝佘山御庭为什么卖不动,吉宝佘山御庭为啥卖不动,吉宝佘山御庭卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

吉宝佘山御庭也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,吉宝佘山御庭为什么那么难卖,吉宝佘山御庭卖不掉,吉宝佘山御庭卖得很差,吉宝佘山御庭卖房难之类的我们也不要太相信。

目前吉宝佘山御庭楼盘价格是60000元/平方，地址在上海市松江区外青松公路9199弄。

楼盘动态为：

2023-02-02动态:吉宝佘山御庭 佘山脚下低于2300万的纯独栋别墅区！
摘要:佘山纯独栋别墅社区
内容:

 佘山御庭 独栋别墅，均为现房，总价2288万元/套起。7.5米的双层挑空客厅，留独立电梯井。户户赠送观景大露台，一线山景一览无余！

售楼处电话：400-661-7660

2023-02-02动态:富人区千万级独栋，户户直面佘山超A级景区，️尊享每一寸土地3K负氧离子。
摘要:【吉宝佘山御庭】售楼处电话：400-661-7660
内容:

【吉宝佘山御庭】客厅双层挑空6.4米层高，地上3层地下1层，地下室3.3米高 南北双采光井，近500平花园，126-143平地下室（计入产证，不加入房款）顶层近100平泳池露台，直面佘山。

更多详细信息及最新的优惠活动，请您直接联系售楼处：400-661-7660

2020-08-29动态:吉宝佘山御庭1490万元/套起！
摘要:楼盘地址：上海市松江区外青松公路9199弄.
内容:

吉宝佘山御庭 55000元/套起。绿化率50.2%。吉宝佘山御庭位于：外青松公路9211号（近佘北公路）。容积率0.48。在售户型有：271平-375平4居-6居。

吉宝佘山御庭新获得预售许可证：沪(2020)松字不动产权第019860号。共217户。项目共112栋楼,总217幢，一期112幢，别墅地上三层，有地下室。毛坯交房。敬请关注。

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,吉宝佘山御庭卖不出去,吉宝佘山御庭卖得很差,吉宝佘山御庭卖房套路,吉宝佘山御庭卖房难,

吉宝佘山御庭卖不动,吉宝佘山御庭卖不出去等这些问题。

吉宝佘山御庭没问题，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）