通知,买新房签合同后 2件事趁早办！否则有麻烦 - 小柯网买房知识

有人喜欢买二手房，相应的，也有人喜欢买新房，一般来说，新房的程序更简单，不用找中介，而且买的是新楼盘。看房、挑房、选户型，然后就是购房合同的签订，很多购房者以为签完购房合同就完了，就等着签贷款合同或者等待交房了。其实，签完购房合同后房子还不真正属于购房者，有两件事需要购房者催促开发商尽快完成，这样房子才真正属于购房者。,网签，很多购房者都知道，但更多只是听说，却不知其有多重要。网签就是买卖合同在房管局系统上实现网上签约，网签合同是房管局专门管理房产交易的，网签最大的作用是可以“防止开发商一房多卖”。,买新房一定要尽快网签，因为期房交房时间很长，万一开发商卷钱跑路了，购房者就无处维权了。网签对于购买新房的朋友来说，是万利无一害的，因为如果你已经完成了网签，那么这套房屋在房管局系统上是签约状态，这套房屋不能再进行二次网签。,其实，现在网签流程已经很方便了，比如，现在很多城市是实时网签，直接用购房者的身份证在售楼部完成网签合同的打印，交由购房者签字。如果开发商推脱网签时间，那么房源可能存在问题，应谨慎购买。,很多人会误认为网签就是备案，但其实这是两种不同流程。一般完成网签后，并不能证明该房子是购房者的，也就是说，该房子还不是属于你的，因为网签只是将买卖合同在房管局进行了备案，但是房子仍然没在你名下，拿上身份证去房管局查询名下是没有房屋信息的。,最多也只能查询到，该房子的网签信息。因此，买房的朋友们要注意了，网签后需要监督开发商尽快完成备案手续，备案同样有防止一房多卖的作用。网签在开发商和购房者同意下，可以撤销，备案则很难撤销。,备案之所以很难撤销，是因为从我国法律上来讲，备案比网签更具法律效力，完成了备案的房屋已经登记在了购房者名下。也是可以查询得到的，如果想要查询的话，大家只要拿上身份证去房管局即可，备案了，也代表这套房屋登记在购房者名下，而网签则没有这样的作用。,以上就是本文的全部内容了。买新房虽不如买二手房流程那么繁琐，但是，也不是只要签完购房合同就等着交房了，不然，后期秒有可能出现各种问题，比如开发商卖房时根本没有拿到预售许可证，或者开发商一房多卖，还有开发商的房源已经抵押给了其他人，这些情况都是不能办理网签和备案的，因此大家在购房时，一定要将楼盘的信息了解清楚，是否拿到了预售许可证，多久能网签，多久能备案。

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