通知,合同纠纷和合同诈骗有什么区别？购房合同签订有哪些注意事项？ - 小柯网买房知识

购房合同出现了纠纷一般有两种情况，一种是购房合同纠纷，一种是购房合同诈骗，遇到不同的情况，大家应该用不同的态度去对待，有的朋友觉得这两种是一样的，在处理方式上就没有改变，其实这两者室友区别的，大家可以先来了解一下合同纠纷和合同诈骗有什么区别？购房合同签订有哪些注意事项？,一、从动机目的上区别。可以从以下几个方面考察：,1、行为人从签订合同时起就具有骗取的动机和目的。,2、开始并无明显的骗取故意，本身也非完全没有履行能力，但合同签订后，抱着能履行则履行，履行不了就拉倒的放任心理，不做积极努力，致使对方遭受严重损失，而将较大数额财物归自己一方非法所有或占有。,3、在签订合同时行为人并无诈骗故意，但在履行合同的过程中，或因履行困难，或因其他方面的动机，行为人的主观意念发生了变化，想无偿地非法占有或所有签约对方的财物或其它标的。,4、行为人在与对方签订合同时，内心处于一种不确定的状态，对于是否履行义务，是否非法所有或占有他人财物，内心还没有确定的意念，或者对自己最终无履行约能力还没有明确的认识，主要指行为人实际上并非完全没有履行合同的能力。,二、从履约能力和履约行为上区别。,1、衡量是合同纠纷还是合同诈骗，除从行为人的动机和目的上区别外，行为人有无履行合同的实际能力或担保，签约后有无履约行为如何，是另一关键因素。,2、判断行为人有无履行合同意愿的主要客观根据是行为人有无履行合同的能力。,一、审查开发商是否具备商品房销售条件。签订《房屋认购书》之前，要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目，就算和开发商签订了认购协议书，也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实，就要承担缔约过失责任，退还购房者交付的定金、利息。,二、规避受牵制条款。购房者签订认购协议书时，一定要注意认购书里是否有受牵制条款，例如：购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。所以，建议是用市建委制定的认购协议书示范文本，或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下购房者有权要求终止协议。,三、不使用模糊概念。在签订认购协议书时，一般都已经和置业顾问谈好价格、户型等信息了，如果认购书上对价格条款方面的规定使用的是均价、折扣价等模糊字眼，一定要让开发商将协议内容更改为具体单价、明确数额。,四、格式条款进行认真审查。认真审查认购协议书的格式条款，并提出具体的补充条件，尤其是关于定金的约定要特别注意。另外，比较重要的是别把《认购协议书》和《房屋买卖合同》等同，这两者的法律意义是不一样的。,以上就是合同纠纷和合同诈骗有什么区别？购房合同签订有哪些注意事项的全部内容，合同纠纷和合同诈骗，听名字就能感受到合同诈骗的事态要严重得多，上文也对两者进行了区分，如果大家不幸遇到了合同上的问题，要知道是属于那种，然后对应去处理解决。

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