山和宸园位于南京市江宁区映红路28号 ，项目于2022-06-02 1#楼加推开盘，于2023-10-30交付。是毛坯。

总户数是1426户。车位比是

目前售楼处开放，可预约参观样板房。

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由于国家对房子仍然坚持以“住而不炒”的定位，所以现在很多地方对于房产投资都有限制，除了限购之外，限售也是抑制炒房的一种。因为限售的存在，买了房之后必须要在3—5年之后才能卖，这对炒房者的资金和耐心都是一个考验。假如一个炒房者100万投资了一套房，限售5年后卖出，房价需要涨多少才能盈利呢？

山和宸园的价格是27000元/平方，按照90个平方来计算，总价也是不低的，所以大家购买的时候，要考虑投资比，看看是否划算，还要看是否能够通过出租来减少成本。

山和宸园-基本信息:
所属区县:
建筑面积:203035平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:毛坯
容 积 率:2.10
物业公司:美的物业
楼盘地址:南京市江宁区映红路28号
占地面积:71112.23平方米
开盘时间:2022-06-02 1#楼加推
交房时间:2023-10-30
产权年限:70年
总 户 数:1426户
绿 化 率:30.12%
开 发 商:南京科宸房地产开发有限公司
销售地址:江苏省南京市江宁区吉印大道与弘景大道交叉口西南山和宸园售楼处

山和宸园的开发商是南京科宸房地产开发有限公司,

判断南京科宸房地产开发有限公司的实力，

1、要了解南京科宸房地产开发有限公司和项目土地情况；

2、要看南京科宸房地产开发有限公司资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。

3、看南京科宸房地产开发有限公司以往的业绩；

4、南京科宸房地产开发有限公司的项目总开发量和开工量，这点非常重要。

5、看南京科宸房地产开发有限公司市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；

6、看南京科宸房地产开发有限公司工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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山和宸园的房子出租需要注意：

第一，对山和宸园的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；

第二，房东要核实房客身份房东在出租山和宸园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；

第三，山和宸园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明山和宸园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

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山和宸园提供了南京市的小区的小区网和BBS,业主可以进行讨论和交流,并针对生活中的物业,开发商,业委会,居委会,维权,团购,集采,房产等活动进行讨论,交流和分享

具体楼盘的业主群或业主论坛可以咨询 

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山和宸园有什么优缺点，山和宸园优势是什么

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山和宸园是一个大楼盘。楼盘规模也大，在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营，那么，在建筑质量，开发商资金实力，烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。

山和宸园面积大，可供开发的可供选择的户型也就比较多，小到公寓，大到高层，洋房，别墅都有可能开发，对于热衷于此楼盘的客户来说，也就有了更多选择的可能性，也可以使此地块的优势得以充分发挥。

山和宸园的规划会受到更多人的关注，尤其是社会人群，所以大社区的市政配套如水、电、煤、暖、交通等都会尽快纳入规划，很少会出现入住后无法通水通电的情况。

山和宸园的生活配套也会比较完善，商业街、学校、医院等基本的生活需求等都可以得到满足。其次，社区内绿化率会较高，生态环境和生活品质的优越感都会随之倍增。

山和宸园的潜力更大。随着各项工程的完工，人口的聚集，配套的完善与密集，交通的发达，一个新的繁华区随之诞生，后期的房子的空间是非常大的。

山和宸园售楼电话 400-850-7908

山和宸园销售电话是 400-850-7908

山和宸园是由南京科宸房地产开发有限公司开发的。开盘日期是2022-06-02 1#楼加推，交房日期是2023-10-30，绿化率 30.12% 

山和宸园销售电话，山和宸园销售部电话 400-850-7908