沿海十里蓝院

  项目为于整个通州湾科创城的正东面位置，项目位于位于东海大道以南、春晖路以北、冬青路以西，秋实路以东，目前售楼处位置位于秋实路的东侧，这里以后也是项目以后的正门入口。 项目是由南通沿海集团实力打造的高端低密度，高绿化花园洋房社区，小区总占地面积7万方，建筑面积10.6万方，容积率仅为1.06，绿化率高达40.4%，基本赶上了别墅小区的品质。

我们项目有八大特色：

l  1、蓝城建工，对称设计，彰显尊贵。以中央花园为核心，南北各延伸两大景观庭院 组  团，形成小区整体景观主轴。 3500平中央花园、4个组团庭院，做到每一户都有不同的景观。

l  2、“三段式”立面设计：材质采用了涂料和蓝城独制的红褐系列仿清水砖片，创造具人文气息的里面色彩与质感。

l  3、小区共计24栋建筑，多达25种户型；前19个单元为低密度4-5层电梯花园洋房，一梯两户，主力面积为110-140平方米的三房为主全部南北通透，北面5栋为法式小高层，一梯三户，主力面积为58-87平方米的一房、二房。

l  4、设计师考虑到我们属于沿海地区，小区整体垫高2.5米，避免潮湿难题

l  5、小区西、南两大车辆入口，采用全人车分流，做到小区安全性，和减少车辆噪音、尾气污染，一期总规划604户，车位608个，达到1：1的标准，而且前期免费，后期出售预计6-7万一个（不强制买、有产权），租赁按南通标准执行。

l  6、总高5-7层的洋房，楼栋距做到了22-32米，哪怕住在一楼也毫不影响采光性

l  7、小区整体采用地源热泵系统，确保恒温，同时不会因为外机空调引起整个小区档次下降。

l  8、中洋中鸿一级资质物业为你保驾护航，物业费2.49/平。

项目南边5公里就是我们的通州湾客运总站和公交总站，（已经投入使用）。到达江浙沪各个城市都有班次来往，长途出行也是比较方便的。

（机场）接下来讲下我们的机场，这个是1993年8月投入使用的南通兴东国际机场 距我们项目30公里，目前T3航站楼正在扩建 扩建完成后是目前的8倍之大。

（铁路）机场的便利同时带动我们的铁路交通，目前南通已开通的铁路有宁启铁路一期，南京到南通；宁启铁路二期南通至 启东吕四段 即将通车，（吕四站距我们项目在20公里左右）；海洋铁路延伸段吕洋铁路即将开建，届时将会穿过通州湾园区（科教城站）止于吕四港对接宁启铁路，以后出行南京就可以直达了。另外即将落位的还有北沿江高铁，从上海东站 过江走我们南通北上至重庆。

（港口）通州湾港口条件优越，项目东边是集洋口港吕四港通州湾港联合打造的通州湾新港，采用挖入式港池建港模式，可形成150公里深水岸线，目前一期两个五万吨级码头已投入使用，正在建设多个10万吨级码头 后期还规划有20万吨、30万吨级深水泊位码头，通州湾新港建成后可达江通海，和上海洋山深水港、宁波北仑港三足鼎立，带动长三角的航运发展。

    随着高速、高铁、机场、港口的陆续建成，为 未来成为上海北翼的海陆空交通枢纽大动脉，江苏海滨宜居城市奠定强有力基础。人口的涌入，也势必会带动我们整个区域的经济以及房价！  

商业位于我们的生活服务中心 一楼有银行超市餐饮医疗服务，二楼三楼大型食堂，左边是健雄馆集室内篮球场、羽毛球场、台球室、健身房等于一体的综合室内运动场所；我们一期西边是创智云坊，由10幢办公写字楼和6幢沿河商业配套组成，定位总部办公、创新创业、科技孵化、教育培训、高端商业为一体的综合性科技创业园；本案南边斜对面规划的悦邻坊商业中心总投资2个亿，由大型商超、影院、购物、餐饮为一体的大型商业体。

医疗教育

南通教育在中国也是名列前茅的 目前我们这边教育也是非常方便的，通州新海湾幼儿园、通州湾实验小学离项目车程约3公里，基本上学校有校车接送，通州湾高中距离我们项目6公里，其中通州湾高中是一所国际学校（原名道尔顿国际学校）。

项目西边三余人民医院已扩建完成，开车5公里，东南边是通州湾医院（三级甲等医院已建成）开车仅需2公里。

随着时间的推移，政府对我们这片区域的支持及大力的推广，目前各大房地产公司已经陆续在我们通州湾示范区相继拿地（万科、中南、恒大），由此可以看出我们这片区域未来的发展前景将不可估量！