中铁国际公馆

中铁国际公馆地处拱墅区桥东智慧城核心，石祥路与科园路交汇处。桥东智慧城位于拱宸桥以东，北至金昌路、东至上塘河、南至德胜路、西至京杭大运河，计划以“一镇一园、一街一网谷”（即上塘电商小镇、跨境电商产业园、石祥路沈半路汽车特色街和智慧网谷）为重点，布局未来五年发展蓝图，全面提升区域价值。作为板块内核心位置的国际公馆，可以说率先领享板块发展利好。

从这个区位图上还可以看到，我们项目南连武林商圈，西接运河商圈、万达商圈，一路之隔智慧网谷、桃源新区、杭钢新城和运河湾休闲产业园，东邻新天地商圈。加之桥东智慧城、运河CBD以及运河新城等建设的璀璨新生和快速推进，高架、地铁等道路交通的完善，以及商业与市政配套的全面升级，可以毫不夸张的说未来杭州的城北中心就在我们这里。举个例子，目前离我们项目不远、也属同个板块的住宅项目已经卖到60000元/平方以上的均价，就足见这里是整个难得的价值高地。

城北的板块现状。城北主要是由大关板块、桥西板块、祥符板块、新天地板块、田园板块组成：首先大关板块是城北的老城区，生活上是比较便利的，但整个板块可以说已经滞胀，人口密度非常高，没有任何发展空间；桥西板块以前都是制药厂，与运河一步之遥，现在也已经饱和，没有新的土地资源，也就不用再谈什么规划，所以说桥西在未来也就是现在的样子，发展空间不大；祥符板块位于石祥路以北，在老杭州人眼里是郊区，它规划打造科技园区，住宅为辅的板块，目前有北部软件园、运河广告产业等等，周边都是农民房，拆迁的难度比较大，也仅有一个万达商圈，繁华度和我们这边是无法相比的；再看邻近我们项目的新天地板块，由政府大力打造成商业、娱乐中心，目前有中大银泰城和杭州新天地，但就新天地与银泰本身而言不适合居住，更适合办公，因为新天地自己号称“全天不夜城”，里面聚集了酒吧一条街、巨幕影院、创意园区等商业街，这些都会给业主一个强大的噪音污染以及光线污染，我们项目距杭州新天地只有1公里，既可以享受到他们的商业配套，又正好远离那里的商业污染；田园板块，东邻丁桥，南为华丰板块，西面是半山镇，北部连接城北森林公园，离我们这边的城北中心已经非常远了，然而就在这么偏远的新兴板块，房价也已经很高了，可以想见我们国际公馆的投资价值有多高。

中铁国际公馆交通十分便利。项目距武林广场市中心直线距离约为5公里，

高架 ：东面有沈半路、东新路、秋石高架，西面邻近上塘高架,北面留石快速路，加上德胜快速路，在项目周边形成了一个井字形的高架圈，到西湖、黄龙都非常方便，往东沿着秋石高架可以直接到达钱江新城。

地铁：3、4、5号线就在我们项目周边，3、5号线换乘站沈半路站距离非常近，4号线长滨廊站也就一条马路之隔。

此外，我们项目北面，升级后的石祥路地面道路为双向6车道，道路宽度为60米，高架连接留石快速路，国际公馆可与三墩无缝对接，开车一路畅行无堵，周日西溪湿地度个假，中大银泰城逛腻了就换城西银泰逛逛，再也不必因为惧怕堵车而禁足在家附近的一隅之地。

再往南一点，一条湖州街，畅达大桥西。湖州街通过申花，联通城西主干道。国际公馆就在湖州街上，不但可以快速畅享桥西的怡情生活，还可以迅速直达城西银泰，坐拥城西繁华。

【中铁国际公馆 】

【地段】：杭州城北核心地段，政府重点打造，有“杭州新引擎，城北新动力”之称的智慧网谷与本项目隔路相望，

【商业】项目?楼下太阳城商业中心，2公里范围内银泰城，G193购物中心，新天地购物中心，4公里范围内万达广场。

【教育】项目1.5公里内汇聚浙大城市学院，树人大学等多所知名高校，文澜小学，源清中学都是杭州市重点实验学校

【其他】项目所处位置属于双好学校地段，周边住宅均价都超60000，智慧网谷建成后，整体面貌会有很大提升，周边房价还会有较大的涨幅，投资性价比非常高。

【其他】目前项目所售房源是开发商之前自持的，所有房源都带租约，即买即收入，相对其他楼盘收入上有较大优势。周边公寓二手交易价已达35000，本项目价格也具备优势。

【收入】项目是带租约的，公司承诺包租4年，总收入19%。智慧网谷建成后，网易，顺丰，华为，360，58，联想等多家大型企业入驻，汇聚大量电商人才、白领精英，根本不愁租而且后续租金还会有大幅提