项目简介
运河印象花园，位于新区虎疁路与关署路交汇处，紧邻京杭大运河，是2021年6月1日由伟光汇通以总价8.6亿元竞得苏地2021-WG-34号商住地块，成交楼面价5168元/㎡，溢价率0%。项目由苏高新和伟光汇通联合打造，分为A、B两宗地块，其中A地块为住宅，B地块为商业和服务型公寓，总建筑面积为18143.44㎡，总投资约为22.8亿元。
2021年06月01日 14:00:00，苏州伟光汇力置业有限公司（苏高新、伟光汇通）以挂牌期报价86100 万元的总价竞得到苏地2021-WG-34号地块，地块性质为住宅、定销房、零售商业用、餐饮、旅馆大混合用地。
苏地2021-WG-34号地块位于高新区浒墅关关署路南、规划文昌路绿化地西。
苏地2021-WG-34号地块包含三个小区域，其中
A区域为住宅用地，须配建不少于935套定销商品房，可毛坯交付，户型面积可以低于100平米，且计容建筑面积不少于9.6万平米；
A区域其他商品房户型面积不得低于100平米。
A区域其他商品房装修标准不得低于 1500 元/平米。
B区域为商业用地，不得设置围墙；
C区域只有地下面积。
该地块特别要求：
1』该地块只接受单独竞买，不接受联合竞买。
2』该地块部分为浒墅关运河文化古镇的配套安置用地，受让人应根据规划条件自行设计建筑方案，设计方案应符合浒墅关运河文化古镇整体规划要求，且需经苏州浒墅关经济技术开发区管委会审核方可报批。
3』A 区须配建不少于 935 套及计容建筑面积不少于96000 平方米的定销商品房，其中 60 平方米（套内面积）套型不少于 266 套、90 平方米（套内面积）套型不少于 669 套，并集中布设在地块西侧。
4』A 区除定销商品房外，可设置户型面积小于 100 平方米的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积（除定销商品房）的 15%，剩余住宅户型面积不小于 100 平方米（包含公摊面积及套内面积）。
5』A 区定销商品房为毛坯交付。除定销商品房外，其他为全装修成品住宅，装修标准不得低于 1500 元/㎡，开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报高新区价格主管部门备案。
6』A 区定销商品房销售方式为现房销售。
7』A 区内社区用房(按每户不低于 0.4 平方米配建并无偿提供给属地政府)在周边统一配置,社区用房按应建面积统一上交统筹资金,具体要求须满足《苏州高新区（虎丘区）住宅小区社区居委会用房建设和管理暂行办法》。社区居家用房(按每百户 30 平方米配套建设)在 A 区内设置。
8』B 区须建设计容面积不低于 8000 平方米的全装修成品服务型公寓，装修标准不得低于 1000 元/㎡，不允许设置批发市场。
9』B 区不可分割销售且不得分割转让，如若整体转让，须报浒墅关经开区管委会同意。
10』该地块 B 区须与 A 区同步开工建设。
B 区整体出正负零后，方可办理 A 区商品住宅预售许可，且 A 区商品住宅预售许可计容建筑面积总和的比例不得超过住宅总计容建筑面积的 60%；在 B 区所有建筑主体结构封顶后至取得“竣工验收备案表”之前，A 区商品住宅预售许可计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的 90%；B 区取得“竣工验收备案表”之后，方可办理 A 区剩余商品住宅预售许可。以上"住宅总计容建筑面积"指商品住宅扣除 A 区定销商品房后剩余计容面积。
11』A 区定销商品房结算均价为每平方米 8200元。根据高新区有关文件规定，定销商品房销售的价格由区政府确定，房屋销售前，楼层层次价差价根据高新区住建局相关文件执行。
12』根据《苏州高新区（虎丘区）定销商品房建设销售管理办法》）（苏虎府规字〔2012）1 号文），土地受让人必须按高新区管委会要求将核定的房源以核定的价格销售给《定销商品房准购证》指定的对象，其余销售政策则等同于普通商品房。A地块共规划16幢住宅楼：
用地面积：66416.40㎡；
总建筑面积：213198.42m²；
容积率：2.3；
建筑密度：16.34%；
绿地率：37%；
停车位：1868个；
总户数：1417户。
B地块规划沿街商业：
用地面积：6920.72㎡；
总建筑面积：19144.04㎡
停车位：135个；
总户数：168户。
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