众星汇商务中心

2020年3月1日 09:34:00，苏州环企投资发展有限公司以挂牌期报价77751.1273万元拿到了WJ-J-2020-004地块，属于科研、商业、商务混合用地。 2021年9月8日，苏州市政府同意将WJ-J-2020-004号地块项目备案名为：众星汇商务中心。 具体位置在吴江区松陵街道苏州湾大道东侧绿地及国网江苏省电力有限公司苏州市吴江区供电分公司流虹110kV变电站和规划道路（位于东太湖大道北，未命名）东端以东、开平路南侧绿地以南、春兰街西侧绿地以西、东太湖大道北侧绿地以北范围内。 总用地面积144250.70平方米 总建筑面积1277061.61平方米 地上建筑面积907303.54平方米 地下建筑面积369758.07平方米 根据规划 容积率 [4.5,6.0] 建筑密度 不超过50% 绿化率不作要求 建筑高度 须建设两幢不低于180米的超高层。 根据地块出让条件 两幢超高层建议沿地块东西向中轴线对称。 业态分布/特别要求 商业部分不超过总计容面积的35%，且商业中的服务型公寓部分不超过总计容面积的25%。 商务部分不超过总计容面积的40%。 科研部分不低于总计容面积的25%。 科研部分在三年后才能分割转让。商务部分更小分割单位为300平米。所有分割转让部分不得改变土地用途。 塔楼内单层使用功能应一致。 根据投资发展监管协议 竞得人在12个月内开工建设，工期3年。 公寓类不超过总计容面积的25%；科研办公不低于总计容面积的25%；商业部分不超过总计容面积的10%；其余部分为商务办公。 竞得人承诺投资强度不低于1000万元/亩。 竞得人在拿地后第六个完整会计年度起，年度税收不得低于6亿元，且争取要8亿元以上。 科研办公在房屋初始登记3年后可分割转让；公寓类单元分割不受限制；商务部分可更小分割单位不低于300平米。且不超过总计容面积的30%。分割不得改变土地性质。 项目建成后须进入不得低于15家上市企业的关联公司，且要争取25家上市企业关联公司入驻。入驻公司须在项目内设立分支机构并依法纳税。根据12月14日的许可公示，众星汇商务中心项目将分成六期建设，先北 后南 更后中间 一期：6幢公寓（一幢68.45米 两幢96.8米 三幢99.95米）、1幢独立商业、物业及配套用房 二期：2幢办公（136.5米+197.7米 三期：5幢公寓（五幢99.5米）、物业及配套用房 四期：2幢办公（一幢136.5米 一幢197.7米 五期：2幢办公（两幢197.7米 六期：两幢268.5米的超高层

轨道交通：苏州湾东站、顾家荡站、松陵大道站、笠泽路站。 公共交通：开平路春兰街站  716路、719路、722路、726路、742路；春兰街开平路站  716路；开平路夏蓉街站  719路、722路、726路、742路；吴江中学站  716路、720路、735路、742路；4号线苏州湾东站站  719路、722路、726路、742路、777路；吾悦广场西站  722路、726路、742路、777路。

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