朗诗花漫里【售楼中心】

星巴克，诞生于美国西雅图，靠咖啡豆起家，自1987年正式成立以来，从来不打广告，却在近20年时间里一跃成为巨型连锁咖啡集团，其飞速发展的传奇让全球瞩目。其所依靠的就是选址功力。

在大多数餐企是靠模糊化的直觉来决策时，星巴克已经运用了数学家的功力：通过建模，把商圈、公共交通、周边小区人口等相关数据输入到一个叫作Atlas的内部绘图和商务智能平台，通过设定标准才能开店。

（以上内容源自星巴克全球市场计划经理帕特里克?欧?汉根在美国胜地亚哥举办的Esri用户大会上的分享。出处：赢商网《星巴克选址逻辑：运用GIS数据决策模型来规避风险》）

在都市的地铁沿线、闹市区、写字楼大堂、大商场或饭店的一隅，在人潮汹涌的地方，那墨绿色商标上的神秘女子总是静静地对你展开笑颜。

可以这样说，有星巴克的地方，就是繁华与人气较好的象征。

先定城市，再定区域

星巴克的选址布局，目标人群是受过高等教育的中高收入人群，因此会先对城市人口进行分析，再确定是否能够进入。

确定可以进入以后，还要根据城市的规划和地理特征，把整个城市分为几个区域，这在星巴克内部称为迷你市场；在每一个迷你市场，星巴克又会进一步细分为几个商圈；再分为几个功能区，星巴克会根据优次顺序进行选址。

测算人流，找到聚客点

只有人流达到一定数量，才有可能被选中。星巴克在选定商圈后，会测算人流，确定主要流动线，选择聚客点，把聚客点相隔不远的位置作为门店选址的地方。

便捷交通，提供便利性

交通便利和店址的可达性，是消费者选择的重要条件。停车位多少，商圈辐射多大面积，辐射面积内有多少停车位，都是星巴克选址考虑的问题， 这样考虑的目的是增加客人进店率。

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成熟商圈，保证稳定性

选择经济发展成熟、业务量良好的区域。星巴克选址还要考虑的是诸如商场、办公楼高档住宅区此类汇集人气聚集人流的地方，旁边较好有与其业态不同的高端邻居，如高级的超市、书店、宜家等，相互沾光，带动客流量。

被星巴克这双火眼金睛选中的地方，必然是价值高地。星巴克落户杭州城东核心宜家、华荣城商圈，正是看中了两大商圈带来的百万人流，1号线地铁口带来了源源不断的客流以及整个成熟板块25万强劲的消费群。

朗诗?花漫里金街作为星巴克的邻居，受宜家和华荣城商圈辐射，共享日均8000-10000高端客户，以及地铁口有力的交通优势，其区位价值更是不言而喻，投资小金铺，赢取大财富。

地铁口、宜家正门，朗诗花漫里金街，建筑面积70-310方街区式旺铺，全城热售，朗诗15周年，感恩8折钜惠，仅限5席。全民经纪人，推荐很高奖励30万！

新闻来源：朗诗花漫里

（责任编辑：筑家易）