富力水街坊质量如何？升值空间大吗？南京市江宁区新盘深度解析！

来源：小柯网编辑日期：2025-02-14 阅读次数：10

摘要：富力水街坊质量怎么样?升值空间如何?富力水街坊质量如何？升值空间大吗？南京市江宁区新盘深度解析！

富力水街坊项目由富力地产开发，物业公司富力地产，位于南京市江宁区南京市江宁区智汇路运粮河东路交汇处，售楼处热线400-850-7908。

#### 项目亮点速览

- **地理位置**：位于江宁区南京市江宁区智汇路运粮河东路交汇处，

从本案周边道路规划来说，1号线有轨电车“智汇路站”，仅距水街坊淘金旺铺30米，以及未来规划和即将动工的地铁10号线2期建南站，12号线南庆站均离项目只有200米的距离，是真正意义上的地铁商铺。（以5年前的仙林地铁商铺为例，刚出售时仙林地铁商铺仅有15000元/平方米，现在仙林的地铁商铺无一家出售，市场预估价也在50000元/平方米起售，短短5年时间已翻番近4倍，年租金已高达20万/年/间！）除了地铁，自驾也是十分便捷，项目距离月牙湖4公里(更早的富翁区)，新街口仅9公里车程。一盏茶的工夫上绕城高速，一盏茶的工夫到南京南站，一盏茶的工夫到机场。

（交通），

富力水街坊项目位于城东麒麟科技创新园的核心位置。整个麒麟新城从经济发展地位来说，与河西CBD并驾齐驱，成为南京未来经济发展的两大增长引擎，故有“西有河西CBD、东有麒麟CBD”之说。整个园区总投资超过1200亿，也是南京市投资规模较大以及发展速度更快的科技新城。

目前，麒麟新城已引进的重点项目和企业有168个，已入驻的企业有30多家。神州数码、启迪智能低碳研究院、石化盈科IT智慧城、中国赛宝实验室、英特尔物联技术研究院等一批重点项目已经成功签约，后期还将引进联想、戴尔、惠普等相关团队，为麒麟这个版块的市场注入了庞大的商业需求。

富力城本身有固定约2万高档次消费人群，园区内石化盈科2万人、圣和智能0.56万人，江苏广电0.48万人，富力广场1万人，公共服务平台0.6万人，神州数码0.26万人等，仅各公司的常驻人口预计将达到10万人，未来规划的常住人口更是高达48万人，这部分客群的高消费力，为水街坊后期租金上涨、高端店铺的经营，都提供了坚实的基础和资金钱景。

（配套），生活便利。

- **产品设计**：占地17000平方米㎡，建筑面积30000平方米㎡，绿化率30.00%%，普通住宅,商铺建筑，215户户，1.76容积率。

- **开发商实力**：由富力地产开发，物业公司富力地产，品质有保障。

#### 购房注意事项

##### 一、地理位置

富力水街坊位于江宁区南京市江宁区智汇路运粮河东路交汇处，

（交通），

（配套），生活便利，升值潜力大。

##### 二、小区环境

- **绿化率**：30.00%%，环境优美。

- **公共设施**：地面铺装、园林景观、电梯、入户大堂等细节设计精致，提升居住品质。

##### 三、房屋设计