各个售楼部都有自己的卖房套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

绿城观云小镇楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

绿城观云小镇楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如绿城观云小镇为什么卖不动,绿城观云小镇为啥卖不动,绿城观云小镇卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

绿城观云小镇也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,绿城观云小镇为什么那么难卖,绿城观云小镇卖不掉,绿城观云小镇卖得很差,绿城观云小镇卖房难之类的我们也不要太相信。

目前绿城观云小镇楼盘价格是17500元/平方，地址在湖州市德清县北湖西街668号。

楼盘动态为：

2022-07-26动态:这么多人买观云小镇，为什么？这里有内幕消息！看这里！
摘要:
内容:

2022-09-07动态:莫干山脚下，避暑好选择，绿城开发，精装修现房
摘要:清盘了，特价房160万起
内容:

2022-12-07动态:绿城观云小镇值得投资吗，楼盘值不值得买，每日成交分析
摘要:绿城观云小镇是湖州市 最具有性价比的楼盘，参考均价 16500元/平方 ，不论是自住还是投都是您理想的选择
内容:

绿城观云小镇 是湖州市 最具有性价比的楼盘，该项目位于 湖州市德清县北湖西街668号 ，主力户型是2020.91  2020.92  2020.93 ，由中国房地产500强企业德清青城房地产开发有限公司 投资开发，参考均价16500元/平方 。不论是自住还是投资都是您理想的选择。

莫干山.绿城观云：

半山森林畔，五星精装，2500亩莫干山麓 、1300亩高尔夫果岭 、约2万方小镇生活配套。洋房：3米层高；合院（一层的是3.6米，两层是3.3米，3.6米二楼，下挂层3.4米）。

在售建筑面积：洋房75-116-134-169平方

均价：16500元/平方

详情咨询售楼处：400-850-7908

项目位于沪杭后花园德清城西，可覆盖德清主城区所有生活配套（沃尔玛，人民医院，中医院），项目距离杭州约35公里，规划杭州二绕莫干山出口距离项目约1km,预计2022年底建成通车。          

售楼热线 400-850-7908

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,绿城观云小镇卖不出去,绿城观云小镇卖得很差,绿城观云小镇卖房套路,绿城观云小镇卖房难,

绿城观云小镇卖不动,绿城观云小镇卖不出去等这些问题。

绿城观云小镇没问题，放心购买，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

（责任编辑：小柯找房）